Городское руководство ищет признаки заговора и готовится сооружать социальное жилье собственными силами
Негативная тенденция на рынке первичной жилищной недвижимости поражает. Уже в первом квартале текущего года, по данным Госкомстата, в столице в эксплуатацию введено на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Первый заместитель председателя КГГА Денис Басс не исключает возможного заговора частных застройщиков, которые, по его мнению, медлят с введением в эксплуатацию уже построенного жилья, чтобы увеличить собственные прибыли. А впрочем, господин Басс советует не огорчаться по этому поводу, поскольку таким образом город сможет построить больше жилья для очередников. В то же время частные строители намеки на заговор отрицают и утверждают, что почти все инвестиции идут в сектор коммерческой недвижимости, а еще, по мнению многих, город не пришел в себя после прошлогодних выборов. В первый раз прогнозы о снижении объемов сооружения жилья в Киеве прозвучали еще в конце прошлого года. Так, президент ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко считает, что это явление присуще не только столице. Эксперт приводит пример Харькова, где также изменилась местная власть. “Разрешения на земельные участки под строительство начали выдавать лишь в прошлом году в декабре, потому строители просто не успели утвердить нужную документацию и освоить площадки”, - утверждает господин Бондаренко. А впрочем, он убежден, что строителям снижать темпы введения в эксплуатацию жилья даже выгодно. “Рынок жилищной недвижимости в настоящее время находится в стадии стагнации, на уже построенные квартиры покупателей нет и спрос может немного возрасти только в конце августа”, - говорит он.
В то же время другие эксперты склонны обвинять в падении показателей “серую” часть рынка земельных площадок. “На сегодня в городе отведены участки под строительство жилья на 30 лет вперед, но работы на большинстве из них не проводят, возможно, кто-то ожидает, когда на рынок жилищной недвижимости придет новый игрок, - говорит генеральный директор БК ТММ Николай Толмачев, - главным застройщикам столицы “Киевгорстроя” и “Жилстройинвесту” теперь отведено достаточно мало земли под жилищное строительство, и исправить ситуацию они смогут только в 2009 году”.
А впрочем, городская власть не видит “большой беды” в снижении объемов сдачи в эксплуатацию жилищной недвижимости частными застройщиками. “Ни одного реального основания для сдержывания роста капитального строительства в Киеве в целом быть не может. В городе, где уровень платежеспособности повышается ежемесячно, где самый благоприятный инвестиционный климат, есть все предпосылки для капитального строительства, - говорит Денис Басс. — Мало того, мы наращиваем объемы строительства социального жилья, и, если частные строительные компании хотят подтормозить темпы строительства, чтобы удержать высокие цены, то мы тем непременно воспользуемся для того, чтобы увеличить долю города на рынке строительства жилья и обеспечить им как можно больше очередников”.
Между тем и в профильном министерстве допускают возможный заговор застройщиков, которые не хотят терять средства, продавая квартиры во время роста цен на стройматериалы.
Вместо этого сами строители в возможность такого заговора не верят, мол, все мы конкуренты и заинтересованы в продаже своей продукции. “Пусть сначала инвентаризируют столичные стройплощадки, тогда все станет вполне понятным — кто строит, а кто придерживает их для последующей перепродажи, - заметил Николай Толмачев, - а стоимость основного стройматериала — цемента, по моим наблюдениям, выросла как и жилье в столице на протяжении 10 лет в 10 раз”. В свою очередь президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе также убежден, что сговориться строители не в состоянии, поскольку у каждого собственные интересы. А ситуацию, которая сложилась, он объясняет просто: “Наша компания 90% своих инвестиций в настоящее время направляет в сектор коммерческой недвижимости, так выгоднее”.
Богдан Бортаков
В то же время другие эксперты склонны обвинять в падении показателей “серую” часть рынка земельных площадок. “На сегодня в городе отведены участки под строительство жилья на 30 лет вперед, но работы на большинстве из них не проводят, возможно, кто-то ожидает, когда на рынок жилищной недвижимости придет новый игрок, - говорит генеральный директор БК ТММ Николай Толмачев, - главным застройщикам столицы “Киевгорстроя” и “Жилстройинвесту” теперь отведено достаточно мало земли под жилищное строительство, и исправить ситуацию они смогут только в 2009 году”.
А впрочем, городская власть не видит “большой беды” в снижении объемов сдачи в эксплуатацию жилищной недвижимости частными застройщиками. “Ни одного реального основания для сдержывания роста капитального строительства в Киеве в целом быть не может. В городе, где уровень платежеспособности повышается ежемесячно, где самый благоприятный инвестиционный климат, есть все предпосылки для капитального строительства, - говорит Денис Басс. — Мало того, мы наращиваем объемы строительства социального жилья, и, если частные строительные компании хотят подтормозить темпы строительства, чтобы удержать высокие цены, то мы тем непременно воспользуемся для того, чтобы увеличить долю города на рынке строительства жилья и обеспечить им как можно больше очередников”.
Между тем и в профильном министерстве допускают возможный заговор застройщиков, которые не хотят терять средства, продавая квартиры во время роста цен на стройматериалы.
Вместо этого сами строители в возможность такого заговора не верят, мол, все мы конкуренты и заинтересованы в продаже своей продукции. “Пусть сначала инвентаризируют столичные стройплощадки, тогда все станет вполне понятным — кто строит, а кто придерживает их для последующей перепродажи, - заметил Николай Толмачев, - а стоимость основного стройматериала — цемента, по моим наблюдениям, выросла как и жилье в столице на протяжении 10 лет в 10 раз”. В свою очередь президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе также убежден, что сговориться строители не в состоянии, поскольку у каждого собственные интересы. А ситуацию, которая сложилась, он объясняет просто: “Наша компания 90% своих инвестиций в настоящее время направляет в сектор коммерческой недвижимости, так выгоднее”.
Богдан Бортаков
