Госкомзем попытается отменить мораторий
Как сообщил глава Госкомзема Николай Сидоренко, в июне этого года Государственный земельный комитет через Кабмин подаст в ВР законопроект об отмене моратория на продажу земель сельхозназначения.
Это, по словам чиновника, значительно сократит объем теневого рынка земли и увеличит обороты легальных продаж. Риэлторы с ним согласны.
Напомним, с 2002 г. в связи со вступлением нормы Земельного кодекса в Украине действует мораторий на продажу сельхозземель. Эти ограничения по отчуждению сельхозучастков ничего положительного рынку не принесли, поскольку привели к расцвету «загородной спекуляции»: в Киевской области объем средств, полученных от незаконной продажи «огородных» земель, эксперты оценивают в 250-300 млн. грн. в год.
Участки до недавнего времени отчуждались по четкой схеме: сельсовет отводил фиктивному ООО с минимальным уставным фондом 10 га с/х земли для ведения предпринимательской деятельности, затем целевое назначение участка при помощи тех же местных органов власти менялось с сельскохозяйственного на «строительное». И на земельке можно было почти официально возводить коттеджи и склады. В итоге, потратив $40-100 на отвод и незаконную смену целевого назначения площадей, фирма «разбивала» полученную землю на более мелкие участки, которые сбывала по рыночным ценам. То есть в десятки раз дороже. Февральские изменения в Земельный кодекс о признании недействительными сделок по отчуждению участков с/х назначения, заключенных в период действия моратория, немного «подрезали» подобную деятельность. То есть выброс на рынок новых участков прекратился, но о массовом изъятии ранее проданных соток и гектаров пока не слышно.
Отмена моратория положительно отобразится на рынке пригородных земель, считают эксперты, и может привести к замедлению роста цен на участки вблизи крупных городов. По словам директора АН «Полесье» Анатолия Осадчего, в 2005 г. стоимость земли под Киевом увеличилась на 25-100% в зависимости от направления, расстояния до города, ландшафтных характеристик, наличия коммуникаций и т.д. Если мораторий отменят, утверждают риэлторы, то рост цен на пригородные участки замедлится и составит нормальные 30% в год. «Искусственным образом власти заморозили огромный пласт земли. Это блокировало приток инвестиций в сельское хозяйство и в строительство коммерческой недвижимости за чертой Киева»,— заметил директор АН RED Ярослав Цуканов.
Надежда Гончарук
