Господдержка ипотеки недостаточна

В 2012 году действовали 3 государственные программы, направленные на развитие ипотечного кредитования путем удешевления кредитов для потребителей: "Доступное жилье", "Молодежное жилищное кредитование" и "Программа Государственного льготного кредитования индивидуальных сельских застройщиков на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья".

"Из-за незначительных объемов финансирования они не смогли существенно повлиять на ипотечное кредитование", — указывается в сообщении Ассоциации.

По данным, приведенным на сайте "Минрегионстроя", основная доля финансирования была направлена на реализацию программы "Доступное жилье", предусматривающую не только частичную компенсацию процентных ставок заемщикам (предоставлено 20 млн гривен), но и государственное участие в процессе строительства (финансирование составило 200 млн гривен).

"На предоставление льготных ипотечных кредитов в рамках молодежного кредитования в 2012 году бюджетом было выделено 60 млн гривен, но фактически профинансировано лишь 34,8 млн гривен. Сумма частичной компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам составила 111 млн гривен", — отмечает НАБУ.

Кредитование сельских застройщиков было профинансировано на 52,6 млн гривен (вместо запланированных 55 млн гривен).

Ассоциация отмечает, что внедрение государственных программ по развитию жилищной ипотеки, безусловно, является положительным фактором, но для существенного влияния на развитие ипотеки необходимо финансирование в значительно большем объеме.

При отсутствии достаточного объема государственного финансирования большинство банков предоставляли ипотечные кредиты очень сдержанно.

За 11 месяцев 2012 года, по данным НАБУ, банковские учреждения выдали новых ипотечных кредитов на общую сумму 3,53 млрд гривен, а это менее 5% от общего объема новых кредитов, предоставленных физическим лицам за это время.

Портфель ипотечных кредитов физических лиц с начала 2012 года сократился на 17% и на начало декабря 2012 составил 81,2 млрд гривен в эквиваленте.

Как сообщалось, НАБУ считает установленные Минюстом правила принудительной реализации недвижимости создающими преференции для недобросовестных должников.