Госпрограммы жилья: есть ли от них прок?

Олеся Перчак, заместитель генерального директора по вопросам маркетинга компании UDP

Приостановка государственных жилищных программ не сильно повлияла на рынок жилой недвижимости Украины, поскольку таких программ было крайне мало, а их удельный вес в общей структуре жилья небольшой. К сожалению, это та социальная область, которая за годы независимости Украины, так и не обрела стабильной, эффективной программы. Иногда коммунальные, а иногда коммерческие строительные компании брались за реализацию социальных проектов по принципу 50:50. 50% квартир в строящемся объекте предлагались на льготных условиях определенной категории людей, а 50% уходило в коммерческую продажу. К сожалению, даже такой механизм не интересен коммерческим компаниям, поскольку присутствует высокий риск срыва проектов (по различным причинам: от появления новых разрешительных барьеров до проявления протестов общественных активистов, которые зачастую представляют чьи-то интересы и не дают возможности строить). Яркие примеры – бойкотирование активистами строительства жилья для военных в столице, по адресу: Львовоская,15, «выпады» активистов в сторону коммунального предприятия «Житлоінвестбуд-УКБ» и их объектов. Оценивая сегодняшнюю ситуацию в стране, можно говорить о том, что у государства нет денег для строительства жилья ни для одной категории населения. В будущем, когда закончатся военные действия, будут необходимы реформаторские предложения и программы и мотивация бизнеса к участию в таких проектах.

Оксана Голобородько, начальник департамента продаж корпорации «Укрбуд»

Программы «Доступное жилье» и «Кредитование под 3%» успешно «работали» до их приостановления. Они давали определенный толчок строителям, особенно в регионах. Приостановление данных программ повлияло на незащищенные слои населения. Государственные программы снимают социальное напряжение, они социально ориентированы и рынок нуждается в возвращении данных программ.

Марина Теплюк, руководитель отдела маркетинга компании «Интергал-Буд»

Мы не ощутили влияния приостановки реализации государственных жилищных программ в своей работе. На спросе это тоже не отразилось. Просто у определенной части населения нет финансовой возможности покупать новое жилье. Возможно, в других условиях, когда в стране был бы нормально отрегулирован механизм не только получения, но и участия компаний в подобных программах, то наличие таких программ позитивно отражалось бы на рынке в целом. Это сильный государственный инструмент, который может влиять не только на ценообразование, но и на структуру предложения в сегменте «эконом» и «комфорт». Есть примеры в мировой экономике, когда государство с помощью таких программ, выступало абсолютным монополистом в сегменте соцжилья. Сейчас есть огромный дефицит социального жилья, есть компании, которые могли бы, используя свои производственные мощности, выполнить государственный заказ. Но политическая и экономическая ситуация в стране такова, что планировать, а тем более финансировать такие проекты практически невозможно. Вопрос не столько в финансировании таких проектов, сколько в стабильности экономики.