Гостиничный инвестиционный рынок региона EMEA достиг дна
Темп снижения инвестиционной активности на рынке гостиничной недвижимости во II квартале замедлился и составил 49% по сравнению с 2008г. В II квартале 2009 г. этот показатель составил 80%. Сокращение транзакций началось во втором квартале 2008г. Инвесторы предпочитают играть на внутренних рынках.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Jones Lang LaSalle", аналитики считают, что период самых больших падений остался позади, и наступило время, когда необходимо сконцентрироваться на будущем.
"Сегодня рынок характеризуется большой неопределенностью, однако общим трендом при столь низкой активности является наличие мотивации продавца и гибкости кредитора, способные привести к успеху", - отметил Главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании "Jones Lang LaSalle Hotels" Марк Уинн-Смит.
Продавцы не готовы к рыночным ценам
По словам аналитика, на рынке присутствуют заинтересованные "инвесторы - покупатели" (buyers), назначающие свои цены в низком уровне, соответственно рынок оживет, когда продавцы согласятся на лучшую возможную в данных рыночных условиях цену. Две другие характерные черты в сложившейся ситуации - во-первых, выводы, которые можно получить при совершении одной сделки, изредка можно применить в отношении других сделок, а во - вторых, разрыв между "хорошим" и "плохим" увеличивается.
Активная Испания
Испания была самым активным рынком в первой половине 2009 г. и приблизилась к инвестиционным объемам, достигающим 200 млн. евро в общей сложности за счет сделок, проведенных за пределами "топовых" зон для размещения гостиниц. Великобритания, традиционно считавшаяся рынком с самыми значительными объемами сделок, заняла второе место, достигнув уровня 180 млн. евро по пяти совершенным сделкам.
Тенденции и прогнозы
В первой половине года доминирующими источниками инвестирования были внутренние капиталы, которые составили 44% от общего объема проведенных транзакций. Тем не менее, такой результат характеризует спад в активности "домашних" инвесторов по сравнению с первым кварталом 2009г., когда их доля в общем объеме составила 50%.
Среди инвесторов-покупателей преобладающей группой по прежнему остались гостиничные операторы - объем сделок, произведенных операторами, составил 36% в первом полугодии 2009г.
Поскольку гостиничные операторы - это как раз те игроки рынка, которым объекты гостиничной недвижимости необходимы для осуществления своей основной деятельности, аналитики ожидают проявления более сильной активности с их стороны в ближайшие 6 месяцев.
