Гостиницы эконом-сегмента помогут привлечь в Украину массового туриста
К такому мнению пришли участники ежегодного гостиничного форума UREC Hospitality Forum 2012, состоявшегося 27 сентября в гостинице «Президент Отель».
Организатором форума является отраслевая организация на рынке недвижимости Украины Ukrainian Real Estate Club. Генеральным партнером уже второй год подряд выступила компания ArtBuild Hotel Group, одна из первых в Украине, специализирующихся на гостиничном конcалтинге и fee-девелопменте.
По количеству гостиниц от одной до трех звезд Украина занимает одно из последних мест в Европе, в то время как именно они (одновременно с развитием инфраструктуры) способны привлечь в страну такие массовые категории иностранных туристов, как студенты, пенсионеры и «средний класс». В конце 2011 г., по данным компании ArtBuild Hotel Group, обеспеченность Киева гостиничными номерами составила 3,2 на тысячу жителей, в то время как для Берлина этот показатель составил 16,8, для Варшавы – 7,5, а для Бухареста – 5,2. При этом в украинской столице акцент сделан на развитии «дорогих», высококлассных гостиничных проектов, а не отелей среднего и нижнего ценового сегмента. Так, в структуре нового номерного фонда столицы, построенного после 2000 года, сегменты budget и economy составляют по 14%, в то время как luxury – 25%.
Многие эксперты говорят о том, что дальнейшее развитие отелей категории luxury приведет к перенасыщенности рынка и жесткой ценовой конкуренции. В ближайшие годы наиболее существенный прирост ожидается в сегментах upscale и midscale. Так, по данным компании ArtBuild Hotel Group, по состоянию на сентябрь 2012 года сегмент midscale уже увеличился на 94,6%. К концу года, исходя из заявленных проектов, этот сегмент вырастет на 123%. Объем номерного фонда в категории upscale, при условии реализации всех заявленных проектов до 2015 года, увеличится на 300%.
Что касается сегментов budget и economy, то на сегодняшний день они остаются наименее развитыми и не находятся в поле зрения ключевых игроков. По словам Алексея Евченко, управляющего партнера компании ArtBuild Hotel Group, «несмотря на то, что в общем номерном фонде Киева сегмент economy номинально является самым многочисленным (43%), в столице представлена только одна современная качественная гостиница этого класса под управлением международного гостиничного оператора (Ibis). В сегменте budget в Киеве нет ни одного международного бренда. Поэтому развитие отельных проектов именно в этих сегментах является наиболее актуальным».
Помимо перспектив отрасли и стратегических планов развития гостиничных сетей в Украине, в ходе дискуссии эксперты обсудили вопросы подбора профессиональных кадров на всех этапах реализации проекта, проектирования и дизайна объекта, стандартов строительства и необходимых технических требований к возведению отеля.
