Говорят риэлторы...
Александр Бондаренко, Юрий Венгринович, Владимир Шалаев, Виктор Мазурин.
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:
– При принятии закона «О риэлторской деятельности» необходимо минимизировать роль государства в развитии риэлторского бизнеса. Ведь риэлтор относится к тем свободным профессиям, которые вполне могут саморегулироваться. 95% риэлторов и услуг, которые они оказывают, связаны с частной собственностью, а не с государственной. И саморегулируемость – это один из тех принципов, который должен быть соблюден при принятии закона. Саморегулируемые организации – это негосударственные коммерческие структуры, построенные на принципе объединения на добровольной основе физических лиц, обладающих необходимой для профессиональной деятельности квалификацией, или субъекты предпринимательской деятельности, оказывающие услуги профессионального характера.
Объединять саморегулируемые организации, влияющие на рынок недвижимости, должна единая общеукраинская организация. Ее роль будет выполнять Риэлторская палата. В результате обсуждения проекта закона, депутаты пришли к выводу, что наиболее весомый вклад в развитие рынка недвижимости Украины внесла Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, а по сему именно она и будет влиять на формирование Риэлторской палаты. Но, по мере появления и роста других профессиональных общественных организаций, принимать участие в работе Палаты будут и представители других структур.
Пока же мы выступаем в роли первопроходцев. Это и почетно, и сложно одновременно. Но, как говорится, назвался груздем – полезай в кузов. Надеюсь, профессионализм членов Ассоциации специалистов по недвижимости сыграет на пользу государства.
Юрий Венгринович, директор агентства недвижимости «Яворина», г. Тернополь:
– Я считаю, что закон о риэлторской деятельности необходим в Украине. Ведь он отстаивает интересы как потребителей, так и риэлторов. Для потребителей он полезен тем, что дает клиентам риэлторских компаний гарантию предоставления профессиональной дорогой услуги высокого качества, и в то же время – защиту своих интересов со стороны государства. С принятием данного закона удастся получить эффективный механизм досудебного решения споров, избежать проблем, связанных с неквалифицированной работой некоторых агентов по недвижимости.
Для риэлторов новый Закон тоже принесет свои плюсы. Прежде всего – это законодательное закрепление правил игры на рынке в виде стандартов профессии, сертификации и т. д. Это еще один шаг к повышению прозрачности и регулированию бизнеса, авторитета и престижности профессии, расширению контактов с органами власти и средствами массовой информации.
Владимир Шалаев, директор консалтинговой компании «Увекон», Председатель Совета Украинского общества оценщиков:
– Для любого рода бизнеса деятельность в правовом поле всегда лучше, чем в отсутствии такового. И принятие любого законодательного акта сопровождается как положительными, так и отрицательными мнениями. Закон может быть плох или хорош, но он должен быть. Я считаю, что закон о риэлторской деятельности должен быть принят. А уже в дополнение к нему будут разрабатываться различные подзаконные акты, регулирующие деятельность на рынке недвижимости. Например, инициативной группой уже предложено около 30 таких подзаконных актов. Прежде всего, речь идет о различных национальных стандартах профессий. И это – главный плюс при принятии данного закона.
Сегодня в стране работает несколько десятков тысяч риэлторов, и большинство из них можно отнести к так называемым «черным» или «серым» маклерам, которые не всегда профессионально проводят сделки с недвижимостью. Закон должен более детально регламентировать риэлторскую деятельность. Я, как оценщик, поддерживаю принятие данного закона, так как риэлторы и оценщики тесно связаны в своей деятельности. Мы работаем в одном консалтинговом поле. И я за то, чтобы консалтинговой деятельностью управляли саморегулируемые организации. И мы к этому идем. Надеюсь, Закон даст более высокий статус таким организациям.
Виктор Мазурин, председатель Крымского республиканского отделения АСНУ:
– С удовольствием хочу заметить, что с момента регистрации проекта закона, те оппоненты, которые успели высказать свое мнение по поводу и без, иногда откровенно используя информационный повод для собственного «пиара», серьезных замечаний к проекту закона не высказали. Но в то же время, огорчает другое. Проектом предусмотрено наличие национальных стандартов и правил риэлторской деятельности, образовательных программ, процедуры сдачи экзаменов для подтверждения квалификации профессии «риэлтор», процедуры ведения национальных реестров риэлторов и субъектов риэлторской деятельности. Вот бы где оппонентам разгуляться, подсказать как же правильно и верно подготовить все необходимые документы, что необходимо учесть в первую очередь при создании Риэлторской палаты!
Я уверен (если, конечно, в процессе прохождения проекта Закона в Верховной Раде, его не перепишут до неузнаваемости), принятие закона действительно обеспечит возможность формирования гражданской ответственности субъектов предпринимательской деятельности за качество услуг перед потребителем, создаст реальные условия для развития национального цивилизованного рынка недвижимости.
Объединять саморегулируемые организации, влияющие на рынок недвижимости, должна единая общеукраинская организация. Ее роль будет выполнять Риэлторская палата. В результате обсуждения проекта закона, депутаты пришли к выводу, что наиболее весомый вклад в развитие рынка недвижимости Украины внесла Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, а по сему именно она и будет влиять на формирование Риэлторской палаты. Но, по мере появления и роста других профессиональных общественных организаций, принимать участие в работе Палаты будут и представители других структур.
Пока же мы выступаем в роли первопроходцев. Это и почетно, и сложно одновременно. Но, как говорится, назвался груздем – полезай в кузов. Надеюсь, профессионализм членов Ассоциации специалистов по недвижимости сыграет на пользу государства.
Юрий Венгринович, директор агентства недвижимости «Яворина», г. Тернополь:
– Я считаю, что закон о риэлторской деятельности необходим в Украине. Ведь он отстаивает интересы как потребителей, так и риэлторов. Для потребителей он полезен тем, что дает клиентам риэлторских компаний гарантию предоставления профессиональной дорогой услуги высокого качества, и в то же время – защиту своих интересов со стороны государства. С принятием данного закона удастся получить эффективный механизм досудебного решения споров, избежать проблем, связанных с неквалифицированной работой некоторых агентов по недвижимости.
Для риэлторов новый Закон тоже принесет свои плюсы. Прежде всего – это законодательное закрепление правил игры на рынке в виде стандартов профессии, сертификации и т. д. Это еще один шаг к повышению прозрачности и регулированию бизнеса, авторитета и престижности профессии, расширению контактов с органами власти и средствами массовой информации.
Владимир Шалаев, директор консалтинговой компании «Увекон», Председатель Совета Украинского общества оценщиков:
– Для любого рода бизнеса деятельность в правовом поле всегда лучше, чем в отсутствии такового. И принятие любого законодательного акта сопровождается как положительными, так и отрицательными мнениями. Закон может быть плох или хорош, но он должен быть. Я считаю, что закон о риэлторской деятельности должен быть принят. А уже в дополнение к нему будут разрабатываться различные подзаконные акты, регулирующие деятельность на рынке недвижимости. Например, инициативной группой уже предложено около 30 таких подзаконных актов. Прежде всего, речь идет о различных национальных стандартах профессий. И это – главный плюс при принятии данного закона.
Сегодня в стране работает несколько десятков тысяч риэлторов, и большинство из них можно отнести к так называемым «черным» или «серым» маклерам, которые не всегда профессионально проводят сделки с недвижимостью. Закон должен более детально регламентировать риэлторскую деятельность. Я, как оценщик, поддерживаю принятие данного закона, так как риэлторы и оценщики тесно связаны в своей деятельности. Мы работаем в одном консалтинговом поле. И я за то, чтобы консалтинговой деятельностью управляли саморегулируемые организации. И мы к этому идем. Надеюсь, Закон даст более высокий статус таким организациям.
Виктор Мазурин, председатель Крымского республиканского отделения АСНУ:
– С удовольствием хочу заметить, что с момента регистрации проекта закона, те оппоненты, которые успели высказать свое мнение по поводу и без, иногда откровенно используя информационный повод для собственного «пиара», серьезных замечаний к проекту закона не высказали. Но в то же время, огорчает другое. Проектом предусмотрено наличие национальных стандартов и правил риэлторской деятельности, образовательных программ, процедуры сдачи экзаменов для подтверждения квалификации профессии «риэлтор», процедуры ведения национальных реестров риэлторов и субъектов риэлторской деятельности. Вот бы где оппонентам разгуляться, подсказать как же правильно и верно подготовить все необходимые документы, что необходимо учесть в первую очередь при создании Риэлторской палаты!
Я уверен (если, конечно, в процессе прохождения проекта Закона в Верховной Раде, его не перепишут до неузнаваемости), принятие закона действительно обеспечит возможность формирования гражданской ответственности субъектов предпринимательской деятельности за качество услуг перед потребителем, создаст реальные условия для развития национального цивилизованного рынка недвижимости.
