Громадяни, вкладайте грошi в нерухомiсть, якщо вони у вас, звiсно, є
Кажуть, що «Конституцiя України має найвищу юридичну силу», а тому, мовляв, всi Закони та нормативно-правовi акти повиннi вiдповiдати їй та прийматись на основi Конституцiї.
Все наче зрозумiло: держава i народ мають як власнi права, так i обов’язки. I коли йдеться про дотримання людьми їх обов’язкiв — тут держава проявляє нечувану принциповiсть, водночас з натхненням вiдстоюючи власнi права, забуваючи про обов’язки перед тими, хто населяє її територiю.
Стаття 437 Конституцiї стверджує, що «Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власнiсть або взяти в оренду». Справдi, важко не погодитись з головою Верховної Ради Олександром Морозом, який стверджує, що наша Конституцiя — найдемократичнiша й виписана за кращими свiтовими зразками. Єдина проблема, що нiхто не гарантує її дотримання, навiть наявнiсть Гаранта — Президента, Кабмiну та усього складу Парламенту. Далi декларацiй про всебiчне пiклування та захист населення справа не просувається. Тому й блукають теренами України десятки й сотнi тисяч її громадян з найвищим зведенням законiв пiд пахвою, якi не мають нi житла, нi надiї його отримати.
Як засвiдчує рейтинг українських мiст за дорожнечею житла, пiдготовлений Комiтетом з аналiзу ринку нерухомостi Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi (рiелторiв) України, Чернiвцi перебувають з 6 по 11 мiсце за цiною квадратного метра житла на вторинному ринку — 1100 доларiв. Першу п’ятiрку очолює Київ, з 2600 доларами за м2, Одеса — 1820 у. о., Днiпропетровськ — 1340 доларiв, Севастополь — 1275 американських доларiв, Харкiв — 1170 тих таки у. о. Чернiвцi зручно примостились помiж таких обласних центрiв як Сiмферополь, Львiв, Миколаїв, Ужгород та Хмельницький. Найдешевше придбати житло можна в Сумах, Херсонi та Кiровоградi за 760, 750 та 645 доларiв вiдповiдно.
Що стосується перспектив розвитку ринку нерухомостi в Чернiвцях, то, за словами Сергiя Босовика, директора агентства нерухомостi «Ваш Ковчег», «цiни на нерухомiсть будуть i надалi зростати. Сьогоднi щомiсяця цiни на житло зростають на 0,5%. Бувають скачки i до 1,5-2%. Стабiльно збiльшується на 1-2% цiни на квартири, що розташованi в престижних, не депресивних районах, це зумовлено рiзницею мiж великим попитом i незначною пропозицiєю. Нове житло й надалi дорожчатиме, оскiльки значно зросли цiни на цемент, арматуру, iншi будiвельнi матерiали».
Ще й сьогоднi побутує стереотип, що на захмарнi цiни на нерухомiсть впливають заробiтчани, якi повертаються на батькiвщину i скуповують житло. «Насправдi це не так. Вони беруть iпотечнi кредити наприклад в Iталiї i купують там нерухомiсть. Сьогоднi нашi цiни досягли рiвня передмiстя Мiлану», — зауважив Сергiй Босовик.
З-помiж фактору впливу на цiноутворення на ринку нерухомостi пан Босовик також вирiзняє дорогi земельнi дiлянки в мiстi та чималу собiвартiсть житла (а також не досить прозорий механiзм їх видiлення — вiд авт.), а тому вважає, що грошi в нерухомiсть вкладати варто, особливо тим, хто не має пристойного житла. Оскiльки рiзниця мiж вкладами на депозитнi рахунки та подорожчанням нерухомостi становить 3-5%, iнколи ж житло приносить до 30% на рiк, «i цiни й надалi будуть зростати».
Але не лише обласний центр зачеплять цiновi скачки, «в Сторожинцi та Глибоцi рiвень цiн в новобудовах — 3 тисячi за м2 i забудовники планують їх пiднiмати, знову ж таки через подорожчання будiвельних матерiалiв», — розповiв Сергiй Михайлович.
Повертаючись до засад Конституцiї варто вiдмiтити, що держава, апрiорi, повинна створювати умови, за яких люди зможуть придбати житло. Себто iпотечнi кредити повиннi бути доступними, з невеликою вiдсотковою ставкою; держава мала б займатись будiвництвом соцiального житла; турбуватись про молодь, розширюючи обсяги молодiжного кредитування та спрощуючи систему їх отримання; надавати житло молодим спецiалiстам тощо. Насправдi ж така робота в областi не провадиться, як зiзнався голова обласної ради Володимир Кулiш, в цьому напрямку особливими досягненнями похвалитись область не може, i додав, що за цими показниками ми перебуваємо на останнiх мiсцях в Українi. I хто менi пiсля цього всього доведе, що Конституцiя обов’язкова для виконання усiма сегментами держави, i (або) справдi має найвищу юридичну силу? Чи у цьому випадку пiдхiд до прав та обов’язкiв диференцiйований?
Не потiшив присутнiх на останнiй зустрiчi з пресою i мiський голова Микола Федорук, який хоч i заявив, що минулого року здано в експлуатацiю 119 тисяч м2 житла, але на цiнову ситуацiю цi небаченi досягнення жодним чином не вплинуть.
Тому наразi сподiватись на виправлення чи бодай якийсь зсув у цьому напрямку не випадає, зважаючи на непрозору систему молодiжного кредитування, захмарнi банкiвськi вiдсотки по кредитам та байдуже ставлення влади до молодих спецiалiстiв, про пiклування i любов до яких лише час вiд часу, зважаючи на кон’юнктуру полiтичного ринку, волається з високих трибун. I залишається чиновникам лише здивовано розводити плечима та цнотливо потуплювати оченята, мовляв, аврал, вiдтiк з країни молодих i квалiфiкованих кадрiв! Про демографiчну ситуацiю i говорити соромно (можна лише за китайцiв тихцем порадiти). Вся надiя на депутатiв, у яких нi матерiальних, нi житлових проблем немає. Нехай вони народжуванiсть пiднiмають, — на це їм всебiчне i все об’ємне благословення виборцiв.
Олексiй Миконсянчик
Стаття 437 Конституцiї стверджує, що «Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власнiсть або взяти в оренду». Справдi, важко не погодитись з головою Верховної Ради Олександром Морозом, який стверджує, що наша Конституцiя — найдемократичнiша й виписана за кращими свiтовими зразками. Єдина проблема, що нiхто не гарантує її дотримання, навiть наявнiсть Гаранта — Президента, Кабмiну та усього складу Парламенту. Далi декларацiй про всебiчне пiклування та захист населення справа не просувається. Тому й блукають теренами України десятки й сотнi тисяч її громадян з найвищим зведенням законiв пiд пахвою, якi не мають нi житла, нi надiї його отримати.
Як засвiдчує рейтинг українських мiст за дорожнечею житла, пiдготовлений Комiтетом з аналiзу ринку нерухомостi Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi (рiелторiв) України, Чернiвцi перебувають з 6 по 11 мiсце за цiною квадратного метра житла на вторинному ринку — 1100 доларiв. Першу п’ятiрку очолює Київ, з 2600 доларами за м2, Одеса — 1820 у. о., Днiпропетровськ — 1340 доларiв, Севастополь — 1275 американських доларiв, Харкiв — 1170 тих таки у. о. Чернiвцi зручно примостились помiж таких обласних центрiв як Сiмферополь, Львiв, Миколаїв, Ужгород та Хмельницький. Найдешевше придбати житло можна в Сумах, Херсонi та Кiровоградi за 760, 750 та 645 доларiв вiдповiдно.
Що стосується перспектив розвитку ринку нерухомостi в Чернiвцях, то, за словами Сергiя Босовика, директора агентства нерухомостi «Ваш Ковчег», «цiни на нерухомiсть будуть i надалi зростати. Сьогоднi щомiсяця цiни на житло зростають на 0,5%. Бувають скачки i до 1,5-2%. Стабiльно збiльшується на 1-2% цiни на квартири, що розташованi в престижних, не депресивних районах, це зумовлено рiзницею мiж великим попитом i незначною пропозицiєю. Нове житло й надалi дорожчатиме, оскiльки значно зросли цiни на цемент, арматуру, iншi будiвельнi матерiали».
Ще й сьогоднi побутує стереотип, що на захмарнi цiни на нерухомiсть впливають заробiтчани, якi повертаються на батькiвщину i скуповують житло. «Насправдi це не так. Вони беруть iпотечнi кредити наприклад в Iталiї i купують там нерухомiсть. Сьогоднi нашi цiни досягли рiвня передмiстя Мiлану», — зауважив Сергiй Босовик.
З-помiж фактору впливу на цiноутворення на ринку нерухомостi пан Босовик також вирiзняє дорогi земельнi дiлянки в мiстi та чималу собiвартiсть житла (а також не досить прозорий механiзм їх видiлення — вiд авт.), а тому вважає, що грошi в нерухомiсть вкладати варто, особливо тим, хто не має пристойного житла. Оскiльки рiзниця мiж вкладами на депозитнi рахунки та подорожчанням нерухомостi становить 3-5%, iнколи ж житло приносить до 30% на рiк, «i цiни й надалi будуть зростати».
Але не лише обласний центр зачеплять цiновi скачки, «в Сторожинцi та Глибоцi рiвень цiн в новобудовах — 3 тисячi за м2 i забудовники планують їх пiднiмати, знову ж таки через подорожчання будiвельних матерiалiв», — розповiв Сергiй Михайлович.
Повертаючись до засад Конституцiї варто вiдмiтити, що держава, апрiорi, повинна створювати умови, за яких люди зможуть придбати житло. Себто iпотечнi кредити повиннi бути доступними, з невеликою вiдсотковою ставкою; держава мала б займатись будiвництвом соцiального житла; турбуватись про молодь, розширюючи обсяги молодiжного кредитування та спрощуючи систему їх отримання; надавати житло молодим спецiалiстам тощо. Насправдi ж така робота в областi не провадиться, як зiзнався голова обласної ради Володимир Кулiш, в цьому напрямку особливими досягненнями похвалитись область не може, i додав, що за цими показниками ми перебуваємо на останнiх мiсцях в Українi. I хто менi пiсля цього всього доведе, що Конституцiя обов’язкова для виконання усiма сегментами держави, i (або) справдi має найвищу юридичну силу? Чи у цьому випадку пiдхiд до прав та обов’язкiв диференцiйований?
Не потiшив присутнiх на останнiй зустрiчi з пресою i мiський голова Микола Федорук, який хоч i заявив, що минулого року здано в експлуатацiю 119 тисяч м2 житла, але на цiнову ситуацiю цi небаченi досягнення жодним чином не вплинуть.
Тому наразi сподiватись на виправлення чи бодай якийсь зсув у цьому напрямку не випадає, зважаючи на непрозору систему молодiжного кредитування, захмарнi банкiвськi вiдсотки по кредитам та байдуже ставлення влади до молодих спецiалiстiв, про пiклування i любов до яких лише час вiд часу, зважаючи на кон’юнктуру полiтичного ринку, волається з високих трибун. I залишається чиновникам лише здивовано розводити плечима та цнотливо потуплювати оченята, мовляв, аврал, вiдтiк з країни молодих i квалiфiкованих кадрiв! Про демографiчну ситуацiю i говорити соромно (можна лише за китайцiв тихцем порадiти). Вся надiя на депутатiв, у яких нi матерiальних, нi житлових проблем немає. Нехай вони народжуванiсть пiднiмають, — на це їм всебiчне i все об’ємне благословення виборцiв.
Олексiй Миконсянчик
