Helliopark откроет новую гостиницу под Тулой

Номерной фонд новой гостиницы составит 144 номера. Отель будет полостью соответствовать категории «4 звезды», хотя официально, по словам Каркачева, объект будет считаться категории «3+».

 
Объем инвестиций составит более чем $20 млн. Площадь объекта на сегодня составляет более 20 га. Директор по развитию компании отметил, что первая очередь отеля запускается в середине лета, а вторая очередь, которая будет включать SPA с бассейном и дополнительную инфраструктуру, будет введена ориентировочно 1 ноября текущего года.

 
«Объект довольно инновационный по своему наполнению. Как я уже говорил, в него войдет очень современный SPA-комплекс, а рекреационная наполняющая комплекса на сегодняшний момент считается одной из лучших среди региональных проектов. Поэтому мы очень надеемся на коммерческий успех проекта», - заявил Каркачев.

 
Аналитики считают, что данный отель будет пользоваться популярностью у посетителей. «Такое расположение (в некоторой удаленности от города) является вполне традиционным для гостиницы со SPA-курортом. Спрос на качественные гостиницы в среднем удалении от Москвы (расстояние от Москвы до Тулы – около 180 км) в последнее время растет. Кроме того, отличная репутация гостинично-инвестиционного холдинга Heliopark Group также играет положительную роль. Таким образом, мы полагаем, что перспективы у данного проекта – самые многообещающие», - отмечает руководитель отдела офисной недвижимости компании Praedium Юрий Юдаков.

 
Ведущий эксперт-аналитик гостиничного рынка департамента консалтинга компании GVA Sawyer Марина Харламова согласна со своим коллегой. «Можно прогнозировать высокий спрос на подобный объект. Это обусловлено нескольким факторами. Во-первых, это связано со значительным дефицитом качественных объектов высшей категории. На данный момент на рынке рекреационных объектов в Московской и прилегающих областях на долю высшего сегмента (4-5*) приходится не более 5%. При этом число людей, желающих качественно отдохнуть без долгих переездов и перелетов, стабильно растет. Прежде всего высокий рост спроса наблюдается в выходные дни и летние месяцы. Во-вторых, немалую роль играет расположение на территории, имеющей исторический аспект и широкую известность. Уникальность местоположения сыграет положительную роль при формировании спроса на будущий отель», - сообщила она.

 
Отдельный SPA-комплекс, по мнению аналитиков, является существенным преимуществом данного объекта. «В отношении инфраструктуры стоит отметить целесообразность включения разнообразных элементов и, особенно, отдельного SPA-комплекса. Спрос на SPA-услуги сейчас растет и качественное предложение в дефиците. Возможность совместить отдых на природе с высококачественными оздоровительными и релаксационными программами будет всегда расцениваться как дополнительное преимущество комплекса. Можно даже сказать, что отели высокой категории без SPA-комплекса или SPA-программ в скором времени станут неконкурентными», - добавляет Харламова.

 
Самым существенным недостатком для проектов такого типа традиционно считается удаленность от города. Впрочем, не все эксперты склонны видеть в этом большое неудобство. "На сегодняшний день тенденция такова, что при поиске мест отдыха расстояния, на которые люди готовы ехать за чистым воздухом и благоприятной экологией, все более увеличиваются. Вскоре и 170 км от города не будет рассматриваться как "далеко", - считает ведущий эксперт-аналитик гостиничного рынка департамента консалтинга компании GVA Sawyer.

 
Сумму инвестиций в отель аналитики считают вполне приемлемой для подобного проекта. «Такая сумма вполне реальна для строительства загородного гостиничного объекта. В пересчете на номер стоимость строительства отеля категории "4 звезды" может составлять $120-140 тысяч. В случае включения в него отдельного SPA-комплекса вполне логично приближение стоимости строительства к высшей границе диапазона», - рассказывает Марина Харламова.