И еще раз про украинский рынок недвижимости
В июле наши корреспонденты с выездом на место обработали данные специальных бюллетней по динамике стоимости недвижимости семи самых крупных городов Украины.
Сравнивалась стоимость июня 2005 года и июня 2006 года. Ниже публикуем сравнительные данные:
Днепропетровск, Харьков и Одесса: цены одного порядка, июнь 2005 года - 1400у.е., июнь 2006года - 1200у.е. за 1 кв.м.
Черкассы, Чернигов, Хмельницкий и Симферополь: цены за это время не менялись и находятся в диапазоне от 600 до 800у.е. за 1 кв.м.
Но, несмотря на то, что цены практически сохранились на прежнем уровне, судя по опросам нотариальных контор, количество сделок уменьшилось в десятки раз. При этом темпы строительства во всех городах имеют стойкую тенденцию к росту.
Кроме этого, интересное заключение дали аналитические службы перечисленных городов. Они пришли к выводу, что основной тормоз на введении рыночных отношений в строительном бизнесе есть риэлтерские конторы, которые просто не дают регулировать рынку реальный спрос и предложения. Сросшийся агломерат городских властей со строительной верхушкой создал крупный концерн, в который вошли банки, средства массовой информации, рекламные агентства и который имеет единственную цель - не допустить снижения стоимости вводимого жилищного фонда. Для этого применяются любые средства - в город не допускается ни одна "не своя" строительная компания, и параллельно с этим идет "одурачивание" покупателей в средствах массовой информации о том, что цены будут только повышаться.
А рекламные агентства вместе с банками готовы в любую минуты прийти на "помощь" - дать кредит и навсегда закабалить клиента, при этом, выполнив главную задачу - сохранить и приумножить цену квадратного метра. И всем этим "дирижируют" риэлтерские фирмы, которые созданы теми же городскими властями и строительными компаниями.
Поэтому сегодня, в основном, нотариальные конторы фиксируют сделки без посредников и по ценам гораздо ниже тех, которые предлагают посредники в лице риэлтерских контор.
А. Лебедев
