І квартал 2013 г. показал рекордные объемы инвестиций в коммерческую недвижимость России

В первую очередь, это связано с тем, что в І квартале 2013 г. был закрыт ряд масштабных сделок, начавшихся еще в 2012 г. Наиболее ожидаемой из них была сделка по продаже ТРЦ «Метрополис».

Бурный всплеск инвестиционной активности в конце 2012 г. был связан с целым рядом факторов:

потоком позитивных новостей из Европы,

улучшением соотношения «доходность-риск» по инвестициям в коммерческую недвижимость России,

готовностью собственников продавать премиальные объекты.

Последние события на Кипре негативно влияют, как минимум, на два указанных фактора и могут привести к охлаждению инвестиционной активности в последующие кварталы 2013 г.

74% инвестиций пришлось на долю иностранных инвесторов, включая 50% – Morgan Stanley. Данные цифры говорят о сохранении в 2012 г. интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости класса «прайм». Как отмечалось ранее, снижение их доли носило чисто статистический характер и было связано со сроками закрытия сделок. Кипрские события, очевидно, окажут негативное влияние на дальнейшую динамику данного показателя в 2013 г.

Основной интерес по-прежнему проявляется к торговым площадям (55% всех инвестиций) и офисам (25%). В складском сегменте основной объем сделок был связан с реализацией стрессовых активов в регионах. Привлекательность инвестиций в складскую недвижимость пока отражается, в основном, в объемах нового строительства. Однако следует отметить, что интерес инвесторов к данному сегменту растет.

Ставки капитализации по премиальным объектам остались на уровне IV квартала 2012 г.:

офисная недвижимость – 8,5%,

торговая недвижимость – 9%,

складская недвижимость – 11%.