Игорь Плисенко: «Грядет эпоха уникальных строительных технологий»

О наиболее перспективных технологиях рассказывает Игорь Плисенко, директор по продажам инженерно-строительной компании «Каркас».
 
Быстрые технологии
 
Быстромонтируемое здание (БМЗ) — это сооружение, все комплектующие которого (кроме фундамента) изготавливаются на заводе и доставляются к месту возведения объекта в готовом виде. На самой же стройплощадке производится лишь монтаж здания, подключение коммуникаций, отделочные работы, но не замешивается раствор, не укладываются кирпичи и т. д.
 
В Европе эта технология получила широкое распространение, в силу этого многие западные торговые компании, приходя в Украину, применяют ее при возведении зданий для своих производств.
 
Преимущества комплектных быстромонтируемых зданий:
 
• существенная экономия времени, так как здание производится и монтируется в сжатые сроки;
 
• финансовые затраты на строительство здания по технологии БМЗ примерно на 30-40% ниже, чем на возведение его железобетонного или кирпичного аналога;
 
• транспортные расходы при строительстве быстромонтируемых зданий меньше в два-три раза;
 
• монтажная бригада состоит из небольшого количества людей, что позволяет одной строительной фирме вести работы сразу на нескольких объектах. Таким образом, инвестиции начинают возвращаться гораздо быстрее, чем при традиционном строительстве;
 
• низкий вес конструкций, который позволяет уменьшить транспортные расходы и затраты на фундамент;
 
• возможность возводить здания любой ширины, высоты, длины — индивидуально под бизнес заказчика;
 
• возможность достраивать здание;
 
• возможность получить свободное пространство до 100 м без опор и колонн;
 
• наивысшая точность проработки всех узлов на этапе разработки проектной документации позволяет укомплектовать здание всеми необходимыми элементами: полным набором крепежа, уплотнителей, герметиков, планок;
 
• отсутствие мокрых процессов на строительной площадке;
 
• высокая степень заводской готовности и полная комплектация объекта позволяют заказчику приобретать здание, которое монтируется в уникально короткие сроки и в полном соответствии с договорными сметами;
 
• высокая ремонтопригодность, простота замены панелей в случае возникновения механических повреждений в процессе эксплуатации.
 
В Украине технологию быстромонтируемых зданий применяют для строительства складских, промышленных комплексов, гипер- и супермаркетов, автосалонов и СТО.
 
БМЗ-операторы и их особенности
 
Plisenko.jpgКрупнейшие операторы-импортеры: инженерно-строительная компания «Каркас» (партнер компании Astron, Люксембург, на территории Украины), шведские компании Lindab и Llentabhallen (украинские представительства), турецкая компания USKON (NCS Ukraine), Zamil Steel (эксклюзивный агент — компания IBT).
 
Отечественные компании: «ЖЗОК», «Атлас Вард», «Металлист», «Мастер-Профи».

 
Отечественных производителей можно отнести к более дешевому и менее каче­ственному сегменту, иностранных — к более дорогому и более качественному. Поэтому выбор поставщика зависит от требований к зданию. Иностранного по­ставщика выбирают, если нужно здание, которое прослужит долгие годы и будет максимально соответствовать технологии бизнеса заказчика. Конкуренция на рынке практически отсутствует.
 
Некоторые производители БМЗ, кроме поставки комплектующих собственного производства, предоставляют весь комплекс проектировочных и монтажных работ. Другие же производители монтаж не выполняют, но осуществляют проектирование, поставку, авторский надзор за выполнением монтажа, а некоторые — еще и сервисное обслуживание.
 
Наша компания может просто поставить здание и осуществить авторский и технический надзор, который заключается в отслеживании специалистами правильности возведения строения до сдачи его в эксплуатацию. А может выполнить по­ставку здания, авторский надзор и монтаж с помощью квалифицированных и сертифицированных компанией Astron специалистов. Мы также обеспечиваем сервисное обслуживание зданий на протяжении последующей эксплуатации.
 
Объекты и проблемы рынка
 
Сегодня на рынке недвижимости немало объектов, созданных по технологии БМЗ. Например, торговый центр «Новая линия» (Киев) площадью 9005 кв. м, возведенный нашей компанией всего за шесть месяцев. Уникальность этого объекта в его конструктивной и архитектурной форме.
 
Разработанная технология предполагала внедрение важного решения — торговый зал удалось сделать без колонн. Это хорошо продуманный магазин, в котором гармонично сочетаются, большой (шириной 48 метров без промежуточных опор) торговый зал, разделенный на два отсека, и внутренние офисные помещения. Положительные стороны такого решения особенно чувствуются сейчас — планировать и оборудовать торговые площади можно быстро и просто.
 
Кроме того, проект «Новая линия» заинтересовал западных специалистов, которые отмечают соответствие данного сооружения всем европейским требованиям ведения торгового бизнеса.
 
Например, удалось обеспечить кратчайшие сроки возведения, которые способствуют скорейшему возврату инвестиций и дают преимущество во времени выхода на рынок.
 
Обращают на себя внимание и продуманная технологическая схема, эстетическая привлекательность и актуальность здания в будущем, а также низкие эксплуатационные затраты.
 
Торгово-общественный центр «Юрьевский»
 
Объект общей площадью 5 100 кв. м расположен в Белой Церкви. При строительстве TЦ «Юрьевский» было решено отойти от «супермаркетной нормы» и создать уникальный и запоминающийся объект. Цель была достигнута за счет удачно расставленных архитектурных акцентов: выступающих башенок, шпилей, козырьков ломаной формы, а также оригинальной конструкции пристройки, в которой расположилось уютное кафе. Применение в здании конструкции перекрытия, при котором плиты опираются на нижнюю полку балок, позволило более рационально использовать внутреннее пространство.
 
Под одной крышей расположились: супермаркет, магазин «АБВ-техника» и кафе.

 
В процессе строительства проблем не возникает, но это не свидетельствует, что их нет на рынке. Основная проблема — это отсутствие целостной государственной политики в сегменте рынка строительных металлоконструкций. Сдерживающим фактором развития рынка является также и отсутствие работающей государственной программы привлечения инвестиций в строительство, в том числе и быстро­возводимые объекты. Этому способствует и сложная процедура получения разрешения на аренду земли под строительство различных объектов коммерческой недвижимости.

 
Проблемным вопросом остается и не­соответствие нормативной документации в области проектирования, производства, монтажа и эксплуатации металлических конструкций современным требованиям. Нестабильная ситуация на рынке металлов обостряет все эти проблемы, и сегодня совершенно очевидно, что импортерам, не имеющим четких долгосрочных ориентиров, и в особенности украинским производителям, чрезвычайно сложно функционировать и развиваться, опираясь исключительно на собственный потенциал.
 
Astron Buildings — новое видение
 
Компания «Каркас» является эксклюзивным представителем в Украине европейского лидера в производстве быстровозводимых зданий из металлических конструкций — компании Astron Buildings S.A. (Люксембург).
 
Особенности технологии Astron заключаются в наивысшей точности проработки всех узлов на этапе разработки проектной документации, что дает возможность укомплектовать здание всеми необходимыми элементами. Поэтому здание монтируется в кратчайшие сроки и в полном соответ­ствии с договорными сметами. Гарантия на здание может варьироваться от 5 до 10 лет. Есть пример промышленного здания, построенного в 1962 году и находящегося в отличном состоянии. Для сокращения расходов на обогрев здания используется наименьший допустимый среди конкурентных технологий уклон кровли — 1,15 градуса.
 
Комплект здания Astron состоит из:
 
• основного несущего каркаса здания из рам переменного сечения, выполненных из высокопрочной стали. Такие конструктивные решения позволяют значительно снизить собственный вес здания, что приводит к уменьшению затрат на фундаментные работы;
 
• второстепенного несущего каркаса — кровельных и стеновых прогонов, выполненных из холодногнутых оцинкованных Z-, C-, L- профилей;
 
• кровельной и стеновой обшивок, которые представлены несколькими вариантами «сендвич»-панелей, укомплектованных всеми необходимыми крепежными и герметизирующими элементами;
 
• водосточной системы для наружного и внутреннего водостока;
 
• металлических конструкций для устрой­ства встроенных междуэтажных перекрытий как под монолитные, так и под сборные железобетонные перекрытия;
 
• металлических конструкций для путей передвижения мостовых кранов.
 
Основными потребителями таких зданий являются владельцы бизнесов (ТРЦ, супермаркеты, склады, СТО, автосалоны, спортзалы и т. д.), а также девелоперы.
 
Перспектива и конкуренция
 
Сегодня рынок БМЗ находится в стадии своего формирования, поэтому конкуренция пока еще слабая. На долю отечественных компаний приходится порядка 65% рынка, иностранных — 35%.

 
Существует колоссальный неудовлетворенный спрос на торговые площади, склады, производственные помещения. В связи с этим рынок растет бурными темпами — на 40-50% в год. В 2007 году, по нашим прогнозам, ожидается стремительный рост этого рынка. В ближайшие несколько лет возможен приход в Украину еще четырех-шести западных производителей и генподрядных компаний. Украинские производители будут перенимать опыт и технологии иностранных компаний. Часть производственных компаний перейдут на монтаж и проектирование, в свою очередь часть генподрядчиков могут заняться производством. Некоторые производители ограждающих конструкций будут переходить к созданию собственных систем БМЗ.