Иллюзорное подорожание новостроек

Дорожать квартиры в новостройках начали примерно год назад. С тех пор средняя цена квадратного метра в них выросла на 6,1 %, до $ 1882. Причем кирпичные подорожали на 9,3 %, до $ 2087 за квадратный метр, панельные меньше — на 3,8 %, до $ 1566.

Однако, рассмотрев динамику цен по различным типам квартир, мы увидим несколько иную картину.

Относительно ощутимо за год подорожали только четырехкомнатные квартиры в новостройках — на 10,6 %, до $ 2402 за квадратный метр.

В сегменте трехкомнатных рост цен составил менее 1 %, а средняя цена квадратного метра на сегодняшний день - $ 1895.

Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,5%, до $ 1828/кв. м.

Однокомнатные — и того меньше, на 1,7 %, цена квадратного метра в них сейчас составляет $ 1684.

Учитывая, что больше половины предложений квартир в новостройках составляют однокомнатные, откуда же взялось общее подорожание в 6,1 %?

Чтобы понять причины сей метаморфозы, стоит обратить внимание на то, как в течение года изменилось количество предложений в упомянутых сегментах.

Если в среднем по городу мы наблюдали рост количества предложений трех-, четырех- и многокомнатных квартир , то в новостройках ситуация несколько иная. Количество предложений двух- и трехкомнатных квартир за год практически не изменилось. Четырехкомнатных — выросло на 30 %, но в общей структуре они составляют всего около 6 %.

А вот количество предложений по продаже самых дешевых в новостройках - во всех отношениях — однокомнатных квартир сократилось на 34,6 %.

Иными словами, мы опять-таки имеем дело с изменением структуры предложений, но не ростом количества более дорогих из них, а существенным уменьшением самых дешевых. Подтверждает эту тенденция и изменения количества продаваемых объектов в новостройках по районам и массивам города. Например, на Александровской слободке количество продаваемых объектов снизилось вдвое. На Позняках — на 40 %, на Троещине, где квартиры вообще и в новостройках в частности — самые дешевые — на 17,5 %. При этом, на отдельных массивах, где квартиры, особенно в новостройках, стоят дорого, количество предложений в таких домах выросло. Например, в центральной части Голосеевского района - более, чем вдвое. На Нижнем Печерске — на 58,8 %, в новостройках на Оболони — на 41,2 %.

Безусловно, оснований говорить о массовой распродаже дорогих квартир в новостройках центра и считающихся престижными спальных районов, оснований нет: в абсолютных цифрах рост количества предложений не так уж велик. Однако учитывая разницу в стоимости, на общем уровне цен по новостройкам Киева эти колебания сказываются. Вот мы и наблюдаем заметный рост цены в новостройках. Который на самом деле гораздо скромнее.

Автор: Наталия Рева , журналист Domik.net

© domik.net, 2013