Импульс девальвационных ожиданий. Индикаторы рынка от 10.12.2012
На прошедшей неделе активность начала снижаться. Продавцов и покупателей, стремящихся решить свои жилищные и финансовые проблемы до нового года, стало меньше. Связано это с тем, что участникам рынка далеко не просто разобраться в происходящем, и они все чаще перекладывают принятие ответственных решений на будущий год. Особенно это заметно по активности покупателей, подыскивающих недвижимость по интернету. Количество пользователей, обращающихся к базам данных, уменьшилось.
Некоторые продавцы начали поднимать цены, рассчитывая, что приход на киевский рынок недвижимости части средств, потраченных на предвыборную кампанию, а также стремление покупателей решить свои жилищные проблемы до принятия «валютных законов», временно оживит рынок. Не очень понимая, как рынок отреагирует на новые реалии, связанные с переходом от доллара к гривне, продавцы и покупатели озабочены тем, как переложить дополнительные платежи и риски друг на друга.
Все это существенно усилило влияние девальвационных ожиданий. И привело к снижению деловой активности.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице. Пока эти ценовые показатели подсчитаны в долларах США.
Вступивший в силу закон, запрещающий указывать цены в иностранных валютах, относится лишь к рекламным материалам. Участники рынка пока формируют цены в долларах, пересчитывая их затем в гривны. Поэтому долларовые цены в аналитических обзорах какое-то время сохранятся. Тем более, что рынок недвижимости обладает огромной инерцией: определение тренда предполагает использование методов аппроксимации, а потому необходим переходной период.
Прогнозировать, как долго придется (наряду с ценами в гривнах) учитывать долларовые цены, пока рано. Все зависит от стабильности национальной валюты.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 10.12.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Статистика цен предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1692 | +0,5% | -0,5 % |
| С использованием аппроксимации | 1686 | 0,0% | -0,9% |
| Статистика цен предложений в новостройках | |||
| Без аппроксимации | 1809 | +1,9% | +3,5% |
| С использованием аппроксимации | 1781 | +0,5% | +2,7 % |
| Статистика цен предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1989 | +0,5% | -0,1% |
| С использованием аппроксимации | 1984 | 0,0 % | -0,3% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1102 | +0,1% | +5,8% |
| С использованием аппроксимации | 1104 | -0,1% | +2,7% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2361 | +0,7% | -2,2% |
| С использованием аппроксимации | 2344 | +0,2% | -2,0% |
| Индексы | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1387 (пункт.) | 0,0% | -1,0 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,0% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . Ниже приведена статистика цен предложений на квартиры в новостройках
График №1. Изменение статистики цен предложений в новых домах с бетонными (керамзито-бетонными) внешними стенами
Синяя кривая - статистика цен предложений в однокомнатных квартирах
Зеленая кривая – статистика цен предложений в двухкомнатных раздельных квартирах
Красная кривая – статистика цен предложений в трехкомнатных раздельных квартирах
Статистика цен предложений однокомнатных квартир в новых домах с керамзито-бетонными внешними стенами за последние три месяца выросла на 1,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений двухкомнатных раздельных квартир в новых домах с керамзито-бетонными внешними стенами за последние три месяца выросла на 2,1%; за последнюю неделю выросла на 1,5%
Статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартир в новых домах с керамзито-бетонными внешними стенами за последние три месяца выросла на 7,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%
График №2. Изменение статистики цен предложений в новых домах с кирпичными внешними стенами
Синяя кривая - статистика цен предложений в однокомнатных квартирах
Зеленая кривая – статистика цен предложений в двухкомнатных раздельных квартирах
Красная кривая – статистика цен предложений в трехкомнатных раздельных квартирах
Статистика цен предложений однокомнатных квартир в новых домах с кирпичными внешними стенами за последние три месяца выросла на 0,3%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
Статистика цен предложений двухкомнатных раздельных квартир в новых домах с кирпичными внешними стенами за последние три месяца снизилась на 1,8%; за последнюю неделю выросла на 0,7%
Статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартир в новых домах с кирпичными внешними стенами за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%
График №3. Изменение статистики цен предложений во всех новых домах
Синяя кривая - статистика цен предложений в однокомнатных квартирах
Зеленая кривая – статистика цен предложений в двухкомнатных раздельных квартирах
Красная кривая – статистика цен предложений в трехкомнатных раздельных квартирах
Статистика цен предложений однокомнатных квартир в новых домах за последние три месяца выросла на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,4%
Статистика цен предложений двухкомнатных раздельных квартир в новых домах за последние три месяца выросла на 0,3%; за последнюю неделю выросла на 1,5%
Статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартир в новых домах за последние три месяца снизилась на 1,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Олейника (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 46,8 кв.м., жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия на комнату и кухню, застеклена. Стеклопакеты. Ковролин, ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «не требует ремонта». 64000$ (1368$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Юрия Гагарина (Днепровский район, Старая Дарница ). Общая площадь 31 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный. Линолеум. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 43000$ (1387$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 53,2 кв.м, жилая 29,4, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия широкая (стоит диван), застеклена. Вид на Софийский собор и Андреевскую церковь. Линолеум, кафель и столярка - новые. В парадном выполнен ремонт. Состояние: «требует косметического ремонта». 85500$ (1607$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 73,6 кв.м, жилая 48, кухня 7,6. Последний этаж. Санузел раздельный. Три балкона. Стеклопакеты. Линолеум, сантехника и столярка - старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 88000$ (1189$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 205 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 280500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей