Индекс изменения цен на элитную жилую недвижимость Центрального Лондона
По данным компании Knight Frank London, за 4 квартал 2008 года цены на элитную жилую недвижимость в Лондоне снизились почти на 10%. Годовой объем продаж в сегменте стоимостью более 1 млн. фунтов стерлингов снизился на 49% по сравнению с предыдущим годом. В тоже время цены на дома стоимостью более 10 млн. фунтов стерлингов пока снижаются незначительно.
Основные итоги:
- В течение 4 квартала 2008 года цены на элитную жилую недвижимость снизились в среднем на 10%, а по отношению к их максимальному значению, зафиксированному в марте 2008, они уменьшились на 18,4%.
- Самое значительное снижение отмечено для объектов стоимостью от 1 до 2,5 млн. фунтов стерлингов - в настоящее время они потеряли 22% от их максимального значения.
- Дома стоимостью более 10 млн. фунтов стерлингов подешевели только на 8,1% по отношению к их максимальной стоимости, зафиксированной в августе 2008 года, тем не менее, они продолжают снижение, следуя общей для всего рынка тенденции.
- Общее количество сделок по продаже объектов стоимостью более 1 млн. фунтов стерлингов в Лондоне снизилось в 2008 на 49% по сравнению с 2007 годом.
- За последние три месяца 2008 года арендные ставки на жилую недвижимость в центральных районах Лондона упали на 9,6%; это самое большое снижение ставок, начиная с 1995 года. Снижение арендных ставок продолжается уже в течение трех кварталов 2008 года, возвращая рынок к уровню ставок марта 2007 года.
Цены на элитные квартиры и дома в Лондоне снижаются повсюду – от Белгравии до Челси. Единственный позитивный момент заключается в том, что темпы снижения цен замедляются – в декабре они составили 2,2%. Это самый низкий показатель с сентября 2008 года.
Лайам Бэйли, глава отдела исследований жилой недвижимости Knight Frank London, так прокомментировал сложившуюся ситуацию:
«Больше всего ситуация на рынке сказалась на недвижимости в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 млн. фунтов стерлингов, в так называемом «начальном уровне» элитного сегмента. Основные покупатели жилья стоимостью 1-2,5 млн. фунтов стерлингов - менеджеры Сити и высокооплачиваемые офисные работники. Поэтому их массовые увольнения и ожидаемые в 2009 году дальнейшие сокращения рабочих мест сильнее всего отразились именно на этом сегменте».
Пример Лондона делает очевидным и тот факт, что особенно не стоит ожидать корректировки цен на эксклюзивные объекты. Так, на фоне общего снижения цен в столице Великобритании, стоимость объектов дороже 10 млн. фунтов стерлингов снижается незначительно на фоне остальных сегментов. Это при условии, что в Лондоне 95% жилья приобретается с привлечением банковских средств.
«Инвесторы, имеющие возможность покупать, сейчас активно интересуются рынком элитной недвижимости Лондона. В продаже появились крайне выгодные предложения по сравнению с теми, которые были до кредитного кризиса. Значительное снижение курса фунта стерлингов относительно евро и доллара, а также уступки, на которые готовы идти владельцы элитных домов и апартаментов, в настоящее время делают приобретение жилья в мировой финансовой столице крайне привлекательными», - считает Ярослава Чапко, генеральный директор компании Knight Frank Ukraine LLC.
