Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2012


02.07.2012 11:11  31 комментарий

- Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2%. - Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) не изменился. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.

Индикаторы DOMIK.NET

рынка недвижимости Киева

02.07.2012

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние

20 недель

Исходная информация о ценах в $/кв.м

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)

1408 (пункт.)

-0,2%

-1,4 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

-0,2%

0,0%

-0,2%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,4 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,2 банк/деп

Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH)

11393 (пункт.)

-0,3%

-0,5 %

За последнюю неделю тенденции на киевском рынке недвижимости практически не изменились. Уровень деловой активности низкий. Цены в большинстве сегментов плавно снижаются. Похоже, что подобное описание состояния киевского рынка недвижимости станет в наших еженедельных комментариях чуть ли не штампом до начала осени.

Подведены итоги конкурса прогнозов изменения индекса стоимости IKm(USD) в первом полугодии 2012 года //forum.domik.ua/konkurs-prognozov-kakim-budet-indeks-cen-kieva-v-iyune-2012-goda-t20300.html

В конкурсе приняли участие 217 респондентов, из которых 23,5% сделали верный прогноз, 19,8% завысили прогноз и 56,7% занизили прогноз. Обобщенный прогноз всех 217 участников конкурса – снижение индекса стоимости в первом полугодии на 4,5% (реально индекс стоимости снизился на 1,7%).

Из общего количества участников конкурса была отобраны 27 респондентов, которые, судя по отдельным анкетным данным и/или характерным никам на форуме Домика, работают в сфере недвижимости. Обобщенный прогноз этих 27 респондентов – снижение индекса стоимости в первом полугодии на 1,0%. Из этой группы лишь трое ошиблись более чем на одну ступеньку, равную 25 пунктам.

В следующем конкурсе прогнозов на второе полугодие 2012 года мы планируем уменьшить дискретность оценок и тем самым сделать более весомыми веса «золотых» и «серебряных» медалей. Одновременно планируем перейти от индексов к статистике цен предложений, которую компьютер подсчитывает автоматически (при определении индексов используется не только статистика, но и экспертные оценки размеров уступок при проведении торгов в различных сегментах рынка).

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 3,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость ".

Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости по Киеву приведены ниже. При построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались.

График №1. Статистика цен предложений по всем типам жилья, а также в сегментах « старая панель» и «типовая панель»

Красная кривая – в целом по городу

Синяя кривая – сегмент «старая панель»

Зеленая кривая – сегмент «типовая панель»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в целом по городу выросла на 0,1% (с 1701$/кв.м до 1702$/кв.м)

- в сегменте «старая панель» снизилась на 0,1% (с 1717$/кв.м до 1716$/кв.м)

- в сегменте «типовая панель» снизилась на 0,2% (с 1687$/кв.м до 1683$/кв.м)

График №2. Статистика цен предложений в сегментах «украинский кирпич», «старый кирпич» и «улучшенный кирпич»

Красная кривая – сегмент «украинский кирпич»

Синяя кривая – сегмент «старый кирпич»

Зеленая кривая – сегмент «улучшенный кирпич»


За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «украинский кирпич» выросла на 0,1% (с 1879$/кв.м до 1880$/кв.м)

- в сегменте «старый кирпич» снизилась на 0,1% (с 1756$/кв.м до 1755$/кв.м)

- в сегменте «улучшенный кирпич» снизилась на 0,9% (с 1925$/кв.м до 1908$/кв.м)

График №3. Статистика цен предложений в сегментах «улучшенная типовая панель» и «украинская панель»

Синяя кривая – сегмент «улучшенная типовая панель»

Зеленая кривая – сегмент «украинская панель»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «улучшенная типовая панель» - не изменилась (1555$/кв.м)

- в сегменте «украинская панель» выросла на 0,6% (с 1499$/кв.м до 1508$/кв.м)

График №4. Статистика цен предложений в сегментах «сталинки» и «дореволюционные»

Синяя кривая – сегмент «сталинки»

Зеленая кривая – сегмент «дореволюционные»


За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «сталинки» выросла на 0,3% (с 2561$/кв.м до 2569$/кв.м)

- в сегменте «дореволюционные» выросла на 0,2% (с 3063$/кв.м до 3070$/кв.м)

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Осенняя (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 52,2 кв.м., жилая 20,5, кухня 14. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Дом сдан. Метро «Академгородок» в зоне пешеходной доступности. Состояние «требуется серьезный ремонт». 95000$ (1820$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 28,4, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Линолеум, ковролин, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 73500$ (1430$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Свободы (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 44 кв.м., жилая 29,1, кухня 7. Последний этаж. Санузел раздельный. Застекленный балкон. Двухсторонняя. Ламинат, кафель. Двухуровневые потолки с подсветкой. Проведена замена всех коммуникаций. Новая столярка, новая сантехника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 64000$ (1455$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Радунская (Деснянский район , Троещина). Общая площадь 73,7 кв.м., жилая 41,8, кухня 9,4. Последний этаж. Санузел раздельный. Три застекленных лоджии. Линолеум, кафель. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 76000$ (1031$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 221,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 308500$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко



просмотров: 647

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 11

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 31 - Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2012

Равин05.07.2012 15:14

0|0

Будет только дорожать, говорил мне один дедушка,
хозяин 6 соток с развалюхой на Берковце прошлым летом...
за которые хотел 100000$

И с ним трудно не согласится, но временно будет только дешеветь...
Такое как у дедушки уже 40.000$. Прошёл всего год...

Vadim03.07.2012 10:11

0|0

1К за 95 тис на Академкі? Афігєть, дешевшає)))

Вадім02.07.2012 20:25 

0|0

https://hotsport.ua/ru/euro_2012/1341245795_na-evro-2012-bolshe-vsekh-zarabotali-taksisty-aeroporty-i-restorany.html
На Евро-2012 больше всех заработали таксисты, аэропорты и рестораны

А де ж про золоту антилопу КРЖН?!

Вадім02.07.2012 15:41

0|0

В червні багато обєктів було знято з ціллю здачі в оренду. З врахуванням, що весь фарс з орендою провалився, - цікаво з якими цінами повернуться ці обєкти на сайт?

Будемо намагатися відслідковувати зміни цін на конкретні квартири, які на якийсь час були зняті з продажу. Але не обіцяю, що зможемо в короткий термін налагодити відповідні автоматизовані методи.

Боевой НЛП02.07.2012 16:07

0|0

Риторичне питання)) Звісно ж з вищою, аніж була на момент зняття. Як мінімум - на розмір недоотриманої в червні вигоди+моральної компенсації за це саме недоотримання:)

Сидорчук02.07.2012 17:26

0|0

Авжеж, необхідно ще й компенсувати затрати на відпочинок в Криму трударю-орендодавцю та його ненажерливій родині.

Bdfysx02.07.2012 15:11

0|0

Это все постная х..ня, Миша! Давай сначала :) О пинсинерах московских, разлитаюцца аки горячи пирожки!

Lorer02.07.2012 15:09 

0|0

Скажите, Владимир, а статистика цен предложений, которую мы будем оценивать в следующих конкурсах, считается без использования сглаживающих формул, просто по базе "как есть"? Ну, я имею в виду, конечно же, с отфильтровыванием какой-то части нехарактерных для рынка предложений сверху и снизу массива данных; но без, грубо говоря, экспоненциального сглаживания?

2Lorer
Пока до конца не определились относительно алгоритмов сглаживания и некоторых иных условий конкурса.
Может есть какие-нибудь пожелания и рекомендации?

Lorer02.07.2012 16:05 

0|0

Владимир, у меня лично предложения такие:
1) Каким бы ни были итоговые условия конкурса (сглаживаем/не сглаживаем, отсекаем/не отсекаем), считаю необходимым анализ статистики прошлых периодов, рассчитанной строго по одному и тому же алгоритму. А то если, как Вы писали когда-то, в прошлом году был один алгоритм отсеивания нехарактерных объектов, а в этом - другой придумали, это ведь странно получается? Это как если я, анализируя свой отраслевой рынок, возьму за 2009 г. данные Госкомстата, за 2010 - оценочный объем от A.C.Nielsen, а за 2011 - еще один оценочный объем, скажем, от отраслевой ассоциации. Какой я прогноз по такой динамике рассчитаю, какую вообще динамику увижу? Это ж несопоставимые цифры. Если на корабле компасы отрегулировать разными специалистами, на разном оборудовании и по разным таблицам, далеко такой корабль уплывет?
2) При прочих равных условиях, на мой взгляд, с использованием экспоненциального сглаживания все же лучше, чем без него. Во всяком случае, если, как в вышеприведенном обзоре, качественный состав объектов слегка изменится, и за счет этого вылезет краткосрочный нехарактерный для глобальной тенденции рост/спад, не придется отвечать на идиотские вопросы о "наметившемся росте" (ну или "спаде") и объяснять каждому убежденному в своей правоте неадеквату основы мат. статистики и особенности расчетов средней в нашем конкретном случае.

2Lorer
С критикой по п.1 согласен. Только не все от меня зависит.

budivelnik02.07.2012 17:28 

0|0

+ за рік Ви показали в індексі падіння на 10% , а різницю між середньою пропозицією і ціною продажу зменшили на 16% ( з 20% до 3,9% на сьогодні) Виходить те що Ви в індексі вираховували тільки по Вам зрозумілому алгоритму мало в 1,6раза більший вплив на індекс ніж самі ціни пропозиції.
ПС
Через те що в 2010 Ви перейшли з середніх цін пропозиції до індексу , на мене вилили тони бруду на паралельному форумі , як же було мені прикро , коли в 2012 , Ви повернулись до графіків пропозиції які показували що в 2010 я був правий.
В принципі ніби й нічого страшного - а образа залишилась

Вадим02.07.2012 13:48

0|0

Володимир, булов цікаво, якби у наступних статтях був аналіз ціни і пропозиції (факт і очікувані тенденціі) на фоні невиправданих очікувань (фінансові вливання) від ЄВРО.

Вадиме,
аналіз ціни пропозиції та продажу у наших публікаціях є.
Це, по-перше, статистика цін пропозицій, по-друге, ціни реальних угод купівлі-продажу, по-третє, інформація про те, наскільки відрізняються статистики цін пропозицій і продажів.

Інша справа, що наша статистика цін продажу розрахована для вельми незначної кількості відомих нам угод, а тому має значну похибку.

А те, що майже всі учасники ринку завжди щось очікують, про це ми пишемо регулярно. Інша справа, що мало які з цих очікувань здійснюються у ті терміни, що у прогнозах на форумах.

Боевой НЛП02.07.2012 12:05

0|0

Тема продолжающей люто дорожать в связи с чемпионатом по ногомячу недвижимости - не раскрыта) Более того, как-то вообще не затронута. Владимир, конечно, скажет, что никакие риелтарии и продаваны н икогда и не дули в вувузелу (или её украналог - "зозулицю") "эвродорожайства"), это выдумка заговорщиков-хомяков, очерняющих светлый образ честнейших работников обмухляжа. Впрочем, не сомневаюсь, что местный Гуру опуститься и до этого, абсолютно бетоннолобого вранья...
А песенка у нас сегодня - ПахмутовойandДобрноравова
"До свиданья, наш ласковый Миша"

На трибунах становится тише…
Тает быстрое время чудес.
До свиданья, наш ласковый Миша,
Возвращайся в свой сказочный лес.
Не грусти, улыбнись на прощанье,
Вспоминай эти дни, вспоминай…
Пожелай исполненья желаний,
Новой встречи нам всем пожелай.

Дима02.07.2012 11:34

0|0

Я вот не могу понять, кто с головой покупает на Троещине по 1400 за метр, и вообще разрыв на Академгородке по 1800???

С головой люди не дружат точно!!!

LonelyCruiser02.07.2012 12:44 

0|0

На каждого рожденного гения, некая тайная организация, плодит моллион идиотов (С)

Vadim03.07.2012 10:12

0|0

Щось я не дуже вірю в цю статистику. Часто зустрічається така завищена ціна, що ппц просто.
А інколи - ніби на правду схоже.

Lex03.07.2012 13:33

0|0

Сижу на этом сайте уже не мало лет, за все это время не оставил ни одного сообщения..Сидел и искал себе кв. 2 года назад купил...писали дорого мля...подешевеет! Так вот у кого есть деньги тот берет и покупает а у кого нету тосидит считает по чем метр и когда будет однушка за 30 тис готовая. Ну пипец наивный нород...когда будет...тогда я куплю из 3 штуки...и буду перепродавать...иллюзия!) Покупал кв за 62500 на Беличах в новострое, сейчас 66-70 не менее...вот и упали цены!))

Lex03.07.2012 13:38

0|0

Правда под домом новстрой "Сосновый бор" - там уже по 24900 за однокомн. продают. Да там аж 3 дома строят...один уже года 5 не могу сделать..на других ходит как то считал 9 рабочих это на 3 ДОМА! ну дамаю через лет 300 дом сдадут! их по 10 тис уже не покупают) За то в моем дома на Олевской...это дальше чем академ менее чем за 66 никто не продаст! Вот мля вам и подешевели..!
ВСЕ ХОРОШЕЕ ХОРОШО СТОИТ!!

Vadim03.07.2012 14:47

0|0

Згоден з вами, сиджу тут і дивлюся, бо ще не назбирав 60 тис щоб щось більш-менш взяти (надіюсь, за 60 візьму). Новобуд не хочу (великий ризик недочекатись поки добудують), дивлюсь в бік 2к, а там як вийде.
А про ціни вище писав - нічого не упало. Інколи бувають варіанти, кому швидко гроші треба, але ж їх одразу і забирають перекупи.

Боевой НЛП03.07.2012 16:03

0|0

Господин риелтор, не нервничайте, все хорошо, будеттокадорожать - это суровый закон (Dura Lex по латыни) действительности)

Вадім03.07.2012 21:18 

0|0

ну почему сразу реелтор. может какой-то сорвавшийся хомяк. не было никого рядом, кто мог бы поддержать в нужный момент :)
теперь сидит волнуется, что дешевеет и если придется продать, то будет минус...

Lex03.07.2012 13:42

0|0

Vadim - вы хотите желаемое выдавать за видимое..)) Устраивает цена значит гуд...Дорого значит НЕПРАВДА))
Например я за времена кризиса начал еще больше зараб. это не значит что если у нету денег то их нету у всех))

Vadim03.07.2012 14:50

0|0

Мені здалося, що перша позиція дуже завищена (1к на Академ) - я і написав. Якщо це реалії ринку - прикро.

Вася04.07.2012 10:41

0|0

Ты молодец что начал больше зарабатывать и жизненоустремленно нацелен жить в куче кала по имени Уркаина.
Ты уже заработал на починить все дороги по которым будешь ездить? Или перед твоей машиной будет бригада со скоростью 100км бежать и заливать асфальт? А мед обслуживание? За тобой будет госпиталь ездить выездной? Куда бы ты не отправился? Ходят слухи себе даже сверхбуржуи такое позволить не могут. А ты сможешь? Ведь в кризис ты стал зарабатывать еще больше.

Вася04.07.2012 10:44

0|0

Про милицию отдельный разговор забыл.
Тебя ведь будут охранять яростно парни из села работающие за 2000грн.
Они будут очень мотивированы трудиться от души.
Ведь ты в кризис начал зарабатывать еще больше.

Lex04.07.2012 17:16

0|0

Для Васи оставлю сообщение)) Так и знал что такое напишут. Мое время дорого стоит..что бы тратить его на ответы и на форумы. Но все же отвечу.
1.Ты не знаеш где я живу, каккая у меня страховка и на чем я езжу и где...
2. Открываеш dom.ria.ua или сайт парклейна - смотрим а лучше звоним брокеру и спрашиваем за скока реально продадут а то на сайте часто бред пишут. Однокомн. кв. по ул.Олевская 7 (новострой). 2 года назад была 62500.
Lets go...! Вася!)

Lex04.07.2012 17:17

0|0

Работаю я в сфере информационных технологий и не риелтором..
А ты что кто то Вася и сидит дома..ездит в тролейбусе то это тока его траблы!)))

 

 
цена: от 30 800 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 37 800 грн/м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 24 107 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 700 грн./м2
тел: (044) 344 39 23
 
цена: от 40 719 грн./м2
тел: (044) 294 81 10
 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 579 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 33 610 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 41 100 грн./м2
тел: (044) 290 73 55

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2012