Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.06.2012

Деловая активность низкая. Одни участники рынка недвижимости решили не торопиться до завершения ЕВРО-2012, другие – до ожидаемого формирования новых рыночных реалий, третьи – до завершения переходных процессов на рынке валют. Есть и такие, кто просто решил отдохнуть.

Судя по материалам в СМИ и обсуждениям на интернет-форумах, проседание курса наличной гривны, российского рубля, евро, других валют по отношению к доллару США обеспокоило очень многих. И не только само по себе, но и как признак будущих более масштабных кризисов.

Увеличение скорости снижения статистики цен предложений на графиках, представленных ниже, в значительной степени носит виртуальный характер. Ничего подобного по своим масштабам на рынке пока не происходит. Основная причина такого снижения – ужесточение алгоритмов отсеивания объектов с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами. В результате размер выборок уменьшился примерно в два раза, изменилось соотношение «дешевых» и «дорогих» объектов, и, как следствие этого, произошли скачки цен на графиках.

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Графики изменения статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости по Киеву приведены ниже.

График №1. Статистика цен предложений по Киеву в долларах за квадратный метр

За последнюю неделю статистика цен предложений по всем объектам вторичного рынка недвижимости Киева (в долларах за квадратный метр) снизилась на 1,6% (с 1736$/кв.м до 1709$/кв.м).

График №2. Статистика цен предложений по Киеву в долларах за квартиру

За последнюю неделю статистика цен предложений по всем объектам вторичного рынка недвижимости Киева (в долларах за квартиру) снизилась на 9,3% (с 102419$ до 92860$).

График №3. Изменение количества объектов в анализируемой выборке по Киеву

За последнюю неделю количество объектов в анализируемой выборке уменьшилось на 48% (с 12911 до 6718)

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 36 кв.м, жилая 18,5, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника и столярка старые. Состояние: «не требует ремонта». 65000$ (1806$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 56,8 кв.м., жилая 18,5, кухня 14,5. Санузел раздельный. Лоджия. Стеклопакеты. После строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 108000$ (1901$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 56,1 кв.м., жилая 29, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Две застекленные лоджии. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Состояние: «требуется косметический ремонт». 79000$ (1408$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 65,4 кв.м., жилая 30, кухня 13,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Новая столярка и сантехника. Состояние: «требует косметического ремонта». 90000$ (1376 $/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 214,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 342000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко