Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.05.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 07.05.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1429 (пункт.) | -0,1% | -0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | -0,1% | -0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,5 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11473 (пункт.) | -0,1% | -0,2 % |
Прошедшая неделя была праздничной. Рынок недвижимости ушел на традиционные первомайские каникулы. Многие участники рынка уехали из города, занимались сельхозработами. Соответственно, и без того невысокая деловая активность, снизилась еще больше. И это затрудняет анализ изменения ценовых тенденций в большинстве сегментов рынка.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,4% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву
Бирюзовая кривая - статистика цен предложений по всему городу.
Желтая кривая – статистика цен предложений в сегменте «гостинки»
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
Как видно на графике, за прошедшую неделю цены предложений снизились на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры; в сегменте гостинок они несколько выросли. Но все это на фоне устоявшегося бокового тренда и в большинстве случаев не превышает уровня статистических ошибок, вызванных изменением состава предложений.
График №2. Статистика цен предложений в кирпичных новостройках в Голосеевском районе
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
График №3. Статистика цен предложений в кирпичных новостройках в Дарницком районе
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
График №4. Статистика цен предложений в кирпичных новостройках в Святошинском районе
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
График №5. Статистика цен предложений в кирпичных новостройках в Соломенском районе
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
Как видно на приведенных графиках, в кирпичных новостройках Киева наблюдаются различные тенденции изменения статистики цен предложений. В Голосеевском районе цены предложений колеблются, в Дарницком и Святошинском проявились тенденции роста, в Соломенском – тенденции снижения статистики цен предложений в новостройках.
Интересно отметить различие в соотношении цен предложений квадратного метра в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в различных районах города.
Во всех этих районах дешевле всего квадратный метр в однокомнатных кирпичных новостройках. Разница между ценой квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах отличается по районам. В Голосеевском районе квадратный метр дешевле в двухкомнатных кирпичных новостройках; в Дарницком, Святошинском и Соломенском районах - в трехкомнатных кирпичных новостройках.
Как показывает проведенный анализ, на данную статистику значительное влияние оказали степень престижности каждой конкретной новостройки, а также состояние квартир (наличие ремонта и его уровень).
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Днепровская набережная (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 57,8 кв.м., жилая 25,1, кухня 12,4. Лоджия не застеклена. Стеклопакеты, стяжка, металлическая входная дверь. Квартира после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 85000$ (1471$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 33,9 кв.м., жилая 16,3, кухня 8,3. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 73000$ (2153$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Ушинского (Соломенский район, Чоколовка). Первый этаж. Общая площадь 44,8 кв.м., жилая 29, кухня 8. Санузел раздельный. Стеклопакеты, на окнах решетки. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1451$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), проспект Победы (Святошинский район, Святошино). Первый этаж. Общая площадь 53,2 кв.м., жилая 32,9, кухня 7,4. Санузел раздельный. Паркет, столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 79500$ (1494$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 189,7 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 302500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей