Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.05.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 14.05.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1428 (пункт.) | -0,1% | -0,3 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | 0,0% | -0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11471 (пункт.) | 0,0% | -0,3 % |
Киевский рынок недвижимости по-прежнему на каникулах. Уровень деловой активности невысокий.
Ценовые тенденции практически не меняются. Продолжаются процессы расслоения рынка: в одних сегментах рынка цены растут, в других снижаются; однако в большинстве сегментов цены достаточно стабильны. В среднем по городу цены предложений колеблются в пределах статистической ошибки.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву
Красная кривая - статистика цен предложений в новостройках города.
Зеленая кривая – статистика цен предложений по всему городу.
Синяя кривая – медианная цена предложений по всему городу.
Как видно на графике, статистика цен предложений, а также медианная цена по всему городу колеблются в достаточно узких диапазонах. Одна из основных причин этих колебаний – изменение состава предложений.
Интересно отметить, что кривая медианной цены всегда ниже кривой среднестатистической цены. Это говорит о том, что в анализируемых выборках по городу всякий раз преобладают объекты, которые оценены дешевле среднестатистической цены. (Медианная цена – цена объекта, расположенного в середине упорядоченного по цене предложения списка всех объектов).
График №2. Статистика цен предложений в панельных новостройках Дарницкого района
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
Как видно на графиках, в последнее время в панельных новостройках Дарницкого района наблюдается небольшой рост цен предложений на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На однокомнатные квартиры цены достаточно стабильны.
График №3. Статистика цен предложений в панельных новостройках Деснянского района
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
График №4. Статистика цен предложений в панельных новостройках Днепровского района
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
В панельных новостройках Деснянского и Днепровского районов предложений относительно немного. Потому статистика цен предложений, существенно зависящая от каждого конкретного предложения, заметно колеблется.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Жукова (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 33,2 кв.м., жилая 18,5, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен, стеклопакеты. Столярка старая. Линолеум, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «требуется косметический ремонт». 49000$ (1476$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Радужная (Днепровский район, Радужный массив ). Общая площадь 31 кв.м., жилая 15,5, кухня 5,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Рядом озеро. Состояние: «не требует ремонта». 50500$ (1629$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме (улучшенная типовая панель»), улица Срибнокильская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 56,1 кв.м., жилая 30, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 84000$ (1497$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 69,8 кв.м, жилая 42, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня с бытовой техникой. Состояние: «сделан косметический ремонт». 115000$ (1648$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 190,1 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 298500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей