Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 20.08.2012
Большинство опрошенных риэлторов связывают оживление с периодом дождей. Мол, как только начались дожди, так потенциальные покупатели потянулись к интернету и базам данных квартир . Над этим можно иронизировать, но статистика заявок на покупку такое совпадение подтверждает: за последнюю неделю количество заявок на покупку увеличилось более чем в полтора раза, и превысила 100. Другое дело, что большинство их – это фактически заявки на организацию просмотров от новых клиентов. Тем не менее, всплеск интереса к рынку недвижимости заметен.
Полагаем, что в определенной мере этот всплеск связан с попытками обеспеченных родителей иногородних абитуриентов прицениться и присмотреться к киевскому жилью.
Ценовые тенденции в последние недели достаточно стабильны. Основные ценовые показатели приведены в таблице
| Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 20.08.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Статистика цен предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1699 | +0,1% | -2,7 % |
| С использованием аппроксимации | 1699 | -0,1% | -2,7% |
| Статистика цен предложений в новостройках | |||
| Без аппроксимации | 1750 | +0,2% | -3,1% |
| С использованием аппроксимации | 1747 | +0,1% | -3,3 % |
| Статистика цен предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1996 | +0,5% | -8,1% |
| С использованием аппроксимации | 1991 | +0,1% | -8,5% |
| Индексы | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1400 (пункт.) | 0,0% | -2,2 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | -0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп |
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,3% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . Наиболее важные и/или характерные приведены ниже. Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений по всему Киеву и новостройкам Киева
Синяя кривая - статистика цен предложений по Киеву
Зеленая кривая - статистика цен предложений в киевских новостройках.
Статистика цен предложений по всему Киеву с начала года снизилась на 3,1%;
Статистика цен предложений в новостройках Киева с начала года снизилась на 3,2%;
Данные об изменении за последнюю неделю приведены в представленной выше таблице.
График №2. Изменение статистики цен предложений в сегменте «украинский кирпич»
Красная кривая – трехкомнатные раздельные квартиры
Зеленая кривая - двухкомнатные раздельные квартиры
Синяя кривая - однокомнатные квартиры
Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» с начала года изменилась следующим образом:
- на трехкомнатные квартиры выросла на 0,3%;
- на двухкомнатные квартиры снизилась на 0,4%;
- на однокомнатные квартиры выросла на 1,5%;
Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» за последнюю неделю изменилась следующим образом:
- на трехкомнатные квартиры снизилась на 0,7%;
- на двухкомнатные квартиры выросла на 0,1%;
- на однокомнатные квартиры выросла на 0,1%.
График №3. Изменение статистики цен предложений в сегменте «украинская панель»
Красная кривая – трехкомнатные раздельные квартиры
Зеленая кривая - двухкомнатные раздельные квартиры
Синяя кривая - однокомнатные квартиры
Статистика цен предложений в сегменте «украинская панель» с начала года изменилась следующим образом:
- на трехкомнатные квартиры выросла на 1,3%;
- на двухкомнатные квартиры выросла на 7,0%;
- на однокомнатные квартиры выросла на 1,4%;
Статистика цен предложений в сегменте «украинская панель» за последнюю неделю изменилась следующим образом:
- на трехкомнатные квартиры не изменилась;
- на двухкомнатные квартиры выросла на 1,3%;
- на однокомнатные квартиры выросла на 0,2%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Космонавта Волкова (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 31,6 кв.м., жилая 16,6, кухня 6,4. Последний этаж, есть еще техэтаж. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит вагонкой. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Состояние: «требуется косметический ремонт». 48000$ (1519$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Победы (Шевченковский район, Шулявка ). Общая площадь 32,2 кв.м., жилая 18,8, кухня 6,4. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта». Зеленый двор. Станция метро «Политехнический институт» в зоне пешеходной доступности. 60000$ (1863$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Григоренко (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 74 кв.м., жилая 32,1, кухня 8,2. Санузел раздельный. Две лоджии, застеклены. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». В зоне пешеходной доступности метро, школа и несколько торговых центров. 115000$ (1554$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица академика Курчатова (Деснянский район, Лесной массив ). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 58,8 кв.м., жилая 39,6, кухня 6,6. Высокий первый этаж. Квартира торцевая. Санузел раздельный. Большая лоджия на две комнаты, застеклена. Столярка старая. Сантехника новая. Паркет, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 73000$ (1241$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 196,6 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 296000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей