Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.05.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 21.05.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1427 (пункт.) | -0,1% | -0,3 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | 0,0% | -0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11475 (пункт.) | 0,0% | -0,3 % |
На рынке недвижимости наметились слабые признаки оживления. Увеличилось количество заявок на покупку и просмотров. Что же касается договоров задатка и сделок купли-продажи, то их количество по-прежнему меньше, чем обычно в это время года.
С каждой неделей на киевском рынке недвижимости все сильнее ощущается приближение ЕВРО-2012. Сказывается это не на ценах (в большинстве сегментов цены стабильны), а на заметном росте числа квартир, снятых с продажи и переориентированных под аренду. В большинстве своем, это небольшие квартиры, нередко в отдаленных районах. Далеко не все владельцы этих квартир рассчитывают на иностранных болельщиков. Некоторые владельцы ориентируются на тех отечественных арендаторов, которых подросшие цены в районах, «приближенных к футболу», вынудили искать новое жилье.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости по Киеву приведены ниже.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву
Синяя кривая – статистика цен предложений по всему городу.
Зеленая кривая – медианная цена предложений по всему городу.
Как видно на графике, статистика цен предложений, а также медианная цена по всему городу колеблются в достаточно узких диапазонах. За прошедшую неделю они снизились примерно на 0,2% (на 4 доллара за квадратный метр).
График №2. Статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель»
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
За последнюю неделю статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель» выросла: в пределах 0,3% - 0,4%.
График №3. Статистика цен предложений в сегменте «типовая панель»
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
За последнюю неделю статистика цен предложений с сегменте «типовая панель» на однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизилась в пределах 0,2%-0,3%, на двухкомнатные выросла на 0,2%.
График №4. Статистика цен предложений в сегменте «старая панель».
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «однокомнатные квартиры»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «двухкомнатные квартиры».
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «трехкомнатные квартиры».
За последнюю неделю статистика цен предложений с сегменте «старая панель» на однокомнатные и трехкомнатные квартиры не изменилась, на двухкомнатные выросла на 2%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в кирпичном доме «старый кирпич», улица Предславинская (Печерский район, Нижний Печерск ). Общая площадь 32 кв.м., жилая 19,5, кухня 5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Сантехника новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Стадион «Олимпийский» и метро в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 74000$ (2313$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,6 кв.м., жилая 17,9, кухня 7,2. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». Метро в зоне пешеходной доступности от дома. 71000$ (2052$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оазис-Оболонь ). Общая площадь 34,3 кв.м., жилая 16,5, кухня 8,2. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Сантехника новая. Паркет, кафель. Вся мебель. Встроенная кухня, шкаф купе. Квартира меблирована. Рядом озеро Вербное, два детских садика, школа, стадион, теннисные корты. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 75500$ (2188$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Львовская (Святошинский район, Святошино ). Общая площадь 70,3 кв.м., жилая 39,8, кухня 10. Санузел раздельный. Двухсторонняя. Два застекленных балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Есть две больших кладовки в подвале. Состояние: «не требует ремонта». 109000$ (1550$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 171,4 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 329500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей