Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.04.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 28.04.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1431 (пункт.) | -0,1% | -0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,5 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11489 (пункт.) | -0,1% | -0,1 % |
За прошедшую неделю ситуация на рынке недвижимости практически не изменилась. Тенденции изменения цен достаточно стабильны. Средний уровень цен по городу колеблется в весьма узком диапазоне, в отдельных сегментах рынка продолжаются процессы расслоения.
Рынок работает, сделки осуществляются, договоры задатка подписываются. Но, не смотря на окончание пасхальных каникул, уровень деловой активности все еще остается ниже среднего.
Спросом пользуется преимущественно «дешевое жилье». И это обуславливает продолжающийся рост цен во многих сегментах «дешевого жилья». При этом в целом ряде сегментов «дорогого жилья» цены продолжают снижаться. Но далеко не во всех сегментах «дешевого жилья» цены растут, и далеко не во всех сегментах «дорогого жилья» цены снижаются.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву
Красная кривая – статистика цен предложений по всему городу.
Зеленая кривая – медианная цена предложения по всему городу.
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегментах наиболее дешевых квартир.
График №2. Статистика цен предложений в отдельных районах Киева
Красная кривая – Печерский район
Зеленая кривая – Шевченковский район
Синяя кривая – Голосеевский район
График №3. Статистика цен предложений в отдельных районах Киева
Красная кривая – Оболонский район
Зеленая кривая – Соломенский район
Синяя кривая – Подольский район
Желтая кривая - Святошинский район
График №4. Статистика цен предложений в отдельных сегментах новостроек
Красная кривая – Днепровский район
Зеленая кривая – Дарницкий район
Синяя кривая – Деснянский район
Как видно на приведенных графиках, в районах Киева наблюдаются различные тенденции изменения статистики цен предложений. В Дарницком и Деснянском районах цены предложений в последнее время растут. В Печерском и Шевченковском – снижаются.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Светлицкого (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 17,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка и сантехника. Состояние: «не требует ремонта». 51000$ (1589$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Пражская
(Днепровский район, Старая Дарница). Общая площадь 44,8 кв.м., жилая 29,8, кухня 6,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка старая. Линолеум, кафель. Сантехника и электропроводка новые. Состояние: «требует косметического ремонта». 64000$ (1429$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Первый этаж. Общая площадь 45,8 кв.м., жилая 28,1, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. На окнах решетки. Столярка, сантехника, кафель – старые. Линолеум. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 74000$ (1616$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 70,2 кв.м, жилая 42, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ковролин, ламинат, кафель. Сантехника и столярка новые. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 118000$ (1681$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 192,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 307000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей