Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.08.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 01.08.2011 | Изменение с 25.07.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1462 (пункт.) | 0,1 % | -5,5 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,1% | 0,2% | 0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11681 (пункт.) | 0,0% | -5,3% |
Не смотря на период массовых отпусков, рынок недвижимости работает. Сделок, звонков, просмотров, заявок на покупку сейчас примерно столько же, как было в апреле.
Как и прежде, в большинстве заявок на покупку цены указываются существенно ниже тех, на которые соглашаются продавцы. Но при этом в целом ряде сегментов рынка наблюдается тенденция смягчения ограничений максимально допустимой стоимости недвижимости. При нехватке собственных средств, все больше покупателей допускают (и даже изначально предполагают) использование ипотечных кредитов. И это одна из причин того, что нынешняя активность на рынке недвижимости выше, чем была летом прошлого года.
Стимулирует активность потенциальных покупателей и опасения технического дефолта США. Покупатели опасаются снижения курса доллара и обесценивания имеющихся у них накоплений. Многие пока не готовы принимать ответственные решения. Тем не менее, к квартирам в Киеве присматриваются, в торгах участвуют. И это касается самых различных сегментов рынка, начиная от гостинок в отдаленных районах, до просторных квартир в центре.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 16,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 17,9, кухня 10. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель, металлические двери. Квартира продана с мебелью и техникой. Состояние: «сделан косметический ремонт». 60000$ (1392$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Жукова (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 32,8 кв.м., жилая 18,7, кухня 5,2. Санузел совмещенный. Окна во двор, балкон застеклен, стеклопакеты. Столярка старая. Ковролин, кафель. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта». 47000$ (1433$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Русановская набережная (Днепровский район, Русановка). Общая площадь 44,3 кв.м., жилая 28,7, кухня 6,8.
Комнаты смежные. Санузел раздельный Окна во двор. Балкон застеклен.
В комнатах стеклопакеты. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70000$ (1580$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 105 кв.м., жилая 63, кухня 14. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Стяжка, штукатурка, металлическая входная дверь. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 290000$ (2762$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 225,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 467000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей