Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.01.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 02.01.2012 | Изменение с 26.12.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1432 (пункт.) | 0,0% | -7,4 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | +0,2 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11509 (пункт.) | +0,1% | -6,7% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-26122011-n148743.html «Уровень деловой активности невысокий. Вслед за продавцами на зимние каникулы достаточно массово стали уходить и потенциальные покупатели. Похоже, что предновогодние хлопоты отвлекли их внимание от рынка недвижимости. Количество звонков покупателей, а также заявок на покупку квартир за последнюю неделю существенно снизилось».
В последнюю неделю года звонков, заявок на покупку и просмотров стало еще меньше. Но при этом увеличилось количество сделок купли-продажи.
Подобное увеличение количества сделок в последние недели декабря наблюдается практически каждый год. Основные договоренности обычно достигаются заранее, с расчетом того, чтобы войти в Новый год с уже решенными жилищными и финансовыми проблемами.
Индекс стоимости жилья Киева не меняется уже третью неделю подряд.
Уточненный в начале января индекс доходности превысил нулевую отметку. Это говорит о том, что в среднесрочной перспективе расчетная (виртуальная) прибыль от сдачи недвижимости в аренду превысила расчетные убытки от удешевления самой недвижимости.
Заметим, что по данным аналитического центра ИРН, в Москве индекс цен на этой неделе превысил отметку 5000 и составил 5005 пунктов или 5005$ за квадратный метр.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2149 | +0,1% |
| Дарницкий | 1573 | +0,1% |
| Деснянский | 1386 | -0,2% |
| Днепровский | 1656 | -0,5% |
| Оболонский | 1951 | +0,1% |
| Печерский | 3279 | -0,1% |
| Подольский | 1892 | +0,3% |
| Святошинский | 1623 | 0,0% |
| Соломенский | 1945 | -0,1% |
| Шевченковский | 2620 | +0,3% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3517 | 0,0% |
| Сталинки | 2977 | +0,6% |
| Старая панель | 1711 | 0,0% |
| Типовая панель | 1669 | +0,1% |
| Улучшенная тип.панель | 1632 | -0,1% |
| Старый кирпич | 1869 | 0,0% |
| Улучшенный кирпич | 2112 | +0,1% |
| Украинская панель | 1547 | +0,1% |
| Украинский кирпич | 2138 | -0,3% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1763 | -0,1% |
| Однокомнатные | 1842 | 0,0% |
| Студио | 2630 | -0,2% |
| Двухкомнатные раздельные | 1975 | +0,1% |
| Двухкомнатные смежные | 1755 | +0,1% |
| Трехкомнатные раздельные | 1952 | -0,1% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1715 | +0,3% |
| Трехкомнатные смежные | 1818 | -0,5% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2599 | -0,2% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2512 | -0,1% |
| Многокомнатные | 3233 | -0,9% |
| Пентхаусы | 3181 | -3,5% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,3 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), Лесной проспект (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 29,0 кв.м., жилая 16,7, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 46000$ (1586$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Механизаторов (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 58 кв.м., жилая 23, кухня 16,5. Видовая. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 115000$ (1983$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 50,9 кв.м., жилая 30,6, кухня 7,6. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 95000$ (1866$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Руданского (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 118 кв.м., жилая 64, кухня 12. Три балкона. Один балкон застеклен, два не застеклены. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 174000$ (1475$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 255,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 430000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей