Снижение деловой активности на рынке недвижимости
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 03.10.2011 | Изменение с 26.09.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1475 (пункт.) | 0,1% | -4,7 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,1% | 0,0% | 0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,1 банк/деп | 0,1 банк/деп | 0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11850 (пункт.) | 0,2% | -4,0% |
Индекс стоимости IKw(USD) продолжает медленно расти.
Вырос и индекс доходности жилья, который на этой неделе преодолел нулевую отметку и стал положительным. Это означает, что в среднесрочном плане возможная прибыль от сдачи жилья в аренду превысила (пусть и ненамного) виртуальные убытки от удешевления квартир.
Уровень деловой активности снизился; уменьшилось количество договоров задатка и заявок на покупку. Одновременно увеличился разрыв между ценами предложения и ценами спроса, указанными в заявках на покупку.
То, что деловая активность заметно снизилась в разгар оживленного осеннего сезона, наводит на вполне определенные мысли. Вполне возможно, это признак будущей смены ценового тренда. Дело в том, что инерция рынка недвижимости очень велика; тенденции изменения цен быстро не меняются. Быстро может меняться лишь деловая активность на рынке. И коль скоро потенциальные покупатели вновь избирают тактику выжидания, а также заметно снижают цены в своих заявках, то продавцам придется реагировать на это.
Связывать подобное изменение настроений покупателей с недавним решением Нацбанка об обмене валют по паспортам преждевременно. Полагаем, что сами эти меры пока не сказались непосредственно на рынке недвижимости. Они лишь усилили аргументы тех, кто прогнозирует рост экономических проблем в ближайшем будущем. Причем, в отличие от аналогичных прогнозов двух-трехмесячной давности, акцент смещается в сторону экономики Украины. Судя по всему, немало политиков и СМИ пытаются искусственно раздуть проблемы. В частности, задержку на пару часов выплат по облигациям внутреннего госзайма поспешили объявить техническим дефолтом Украины. Реакцию наших граждан, на головы которых сваливаются подобные «новости», предвидеть не сложно. Многие поменяли гривны на доллары, положили их «под матрас» и ожидают неизвестно чего.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Голосеевский | 100763 (-0,1%) | 150937 (-0,3%) |
| Дарницкий | 103267 (+0,1%) | 113884 (+0,1%) |
| Деснянский | 93610 (-0,1%) | 81176 (-0,1%) |
| Днепровский | 97358 (-0,1%) | 98670 (+0,2%) |
| Оболонский | 99037 (0,0%) | 136167 (+0,8%) |
| Печерский | 109101 (+0,9%) | 217509 (+0,4%) |
| Подольский | 96687 (-0,4%) | 136042 (+1,0%) |
| Святошинский | 92451 (-0,2%) | 96981 (-0,3%) |
| Соломенский | 102025 (-0,6%) | 120831 (-0,6%) |
| Шевченковский | 114036 (-0,9%) | 177614 (-0,6%) |
| Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Дореволюционные | 134138 (-0,4%) | 269409 (+0,9%) |
| Сталинки | 113728 (-0,2%) | 181493 (-0,6%) |
| Старая панель | 91261 (+0,3%) | 79296 (0,0%) |
| Типовая панель | 98117 (+0,2%) | 87106 (+0,2%) |
| Улуч.типовая панель | 111643 (0,0%) | 101099 (0,0%) |
| Старый кирпич | 77643 (0,0%) | 80408 (-0,2%) |
| Улучшенный кирпич | 108380 (+0,2%) | 132942 (+0,1%) |
| Украинская панель | 98489 (+0,6%) | 108073 (+0,3%) |
| Украинский кирпич | 115602 (-0,1%) | 190550 (+0,3%) |
| Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Гостинки | 50000 (0,0%) | 55444 (+0,7%) |
| Однокомнатные | 65000 (0,0%) | 73944 (0,0%) |
| Двухкомнатные | 95398 (+0,1%) | 115196 (+0,2%) |
| Трехкомнатные | 132430 (-0,7%) | 162996 (-0,5%) |
| Четырехкомнатные | 246182 (+0,5%) | 345127 (+0,6%) |
| Пятикомнатные | 407540 (+2,0%) | 611812 (+1,4%) |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 12,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 35,8 кв.м., жилая 18,1, кухня 8. Окна во двор. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркет, кафель. Встроенный шкаф. Метро «Героев Днепра» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1816$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 43 кв.м., жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Ламинат, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (1512$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 56,6 кв.м., жилая 29,9, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 70000$ (1237$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 86,5 кв.м., жилая 39,1, кухня 14,0. Два совмещенных санузла. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 235000$ (2717$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 221,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 435000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей