Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.04.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынок недвижимости Киева | 04.04.2011 | Изменение с 28.03.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1501 (пункт.) | -0,3 % | -3,0 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | 0,0% | -0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,4 банк/деп | -0,1 банк/деп | -0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11969 (пункт.) | -0,2% | -3,0% |
Деловая активность, снизившаяся в середине месяца, за последнюю неделю выросла. Сейчас она примерно такая, как была в начале марта.
Причин такого колебания деловой активности - много.
Основную роль играют психологические факторы.
Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Индекс их потребительских настроений, судя по всему, заметно снизился. Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость. Потому вполне естественно их стремление выжидать.
Продавцы настроены более оптимистично и не торопятся снижать цены.
Но настроения меняются в зависимости от происходящих событий, а также результатов публичных дискуссий и пропагандистских кампаний. Отсюда и колебания деловой активности.
К объективным факторам, влияющим на количество сделок, можно отнести попытки банков возобновить ипотечное кредитование. Определенные положительные (пусть и небольшие) сдвиги есть: сделки с использованием ипотечных кредитов происходят все чаще.
Сказываются и сезонные факторы. С приходом весны повысился интерес к загородной недвижимости. А поскольку на рынке недвижимости все взаимосвязано, то это сказывается и на других сегментах рынка.
Анализируя все эти факторы, необходимо учитывать, что отечественный рынок недвижимости в значительной степени – рынок обменов. Люди (как богатые, так и бедные) стремятся решить свои жилищные и финансовые проблемы, не смотря ни на какие заявления и колебания настроений.
По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня (с учетом их состояния) в среднем на 14,7% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Теремковская (Голосеевский район, Теремки-1). Общая площадь 40 кв.м, жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Двойная лоджия, застеклена. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1425$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 18,7, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 62000$ (1818$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Копыловская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 44 кв.м, жилая 27, кухня 7. Потолки 3 метра. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 55000$ (1250$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Здолбуновская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 61 кв.м., жилая 30, кухня 13. Санузел раздельный, Лоджия застеклена и утеплена, стеклопакеты. Линолеум, кафель. Новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1328$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 179,1 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 255000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей