Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.11.2011 - средние цены снижаются
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 07.11.2011 | Изменение с 31.10.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1447 (пункт.) | -0,4% | -6,5 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,4% | 0,0% | -0,3 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,1 банк/деп | -0,1 банк/деп | 0,0 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11640 (пункт.) | -0,4% | -5,7% |
За прошедшую неделю тенденции практически не изменились.
Индексы стоимости жилья Киева продолжают снижаться.
Оживление на рынке, которое мы наблюдаем в последние недели, по-прежнему носит характер разведывательной операции потенциальных покупателей, стремящихся подготовиться к возможным кризисам в стране и в мире. Многие из них изучают киевский рынок недвижимости как возможную «тихую гавань» на этот период для себя и своих накоплений.
К сожалению, причин для беспокойства становится все больше. В Украине общество все активнее давит на законодателей и исполнительную власть, стремясь добиться повышение пенсий, зарплат, снижение налогов, выплату тех социальных компенсаций, которые предусмотрены принятыми ранее законами.
Слово «революция» звучит все чаще. Уже якобы кто-то и оружие закупает…
Есть причины не столь громкие, но весьма болезненные для участников рынка недвижимости. К ним можно отнести принятое Кабмином Постановление №1103 от 26 октября 2011 года «Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)». Государство стремиться перейти к оценке недвижимости на основе сравнительного подхода «с учетом информации о продаже или предложению аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу за шесть месяцев до даты проведения оценки». А поскольку информации о ценах продаж у оценщиков немного, то, похоже, руководствоваться они будут статистикой цен предложений. И тут возникает вопрос: какой именно статистикой? Ведь общей методологии нет. Потому кто-то при определении статистики цен предложений отсеивает дубли и объекты с нехарактерными ценами, а кто-то нет.
А может государство наконец-то откроет статистику цен реальных продаж? Хотелось бы на это надеяться…
Как в подобных условиях конкретный оценщик оценит конкретную квартиру – можно только догадываться. И сколько это будет стоить – тоже неясно.
Стремление прицениться и прояснить ситуацию на киевском рынке недвижимости явно прослеживалось не только в заявках, но и при проведении просмотров и переговоров. В большинстве заявок цены указываются существенно ниже рыночных. В переговорах стороны нередко стремятся лишь понять готовность друг друга к компромиссам, откладывая принятие ответственных решений на будущее.
Тем не менее, договоров задатка сейчас подписывается больше, чем в сентябре. Есть и сделки купли-продажи без оформления договоров задатка.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений | ||
| В долларах за квартиру | Изменение за неделю | В долларах за квартиру | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 98027 | +5,2% | 143490 | -1,1% |
| Дарницкий | 93934 | -0,5% | 105168 | -0,6% |
| Деснянский | 84799 | +0,7% | 74606 | +0,1% |
| Днепровский | 91113 | -0,1% | 91573 | -0,4% |
| Оболонский | 89103 | -0,5% | 122479 | -1,1% |
| Печерский | 104003 | +0,5% | 210878 | -0,7% |
| Подольский | 89124 | -0,4% | 123016 | -0,6% |
| Святошинский | 85629 | +0,3% | 89679 | -0,4% |
| Соломенский | 90656 | -0,3% | 110545 | -0,6% |
| Шевченковский | 103600 | -0,5% | 162841 | -1,1% |
| Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений | ||
| В долларах за квартиру | Изменение за неделю | В долларах за квартиру | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 126418 | -0,7% | 249391 | -1,1% |
| Сталинки | 110111 | +0,5% | 174526 | -0,7% |
| Старая панель | 86020 | +0,3% | 74733 | -0,1% |
| Типовая панель | 89943 | +0,1% | 81130 | -0,3% |
| Улучшенная тип.панель | 103252 | 0,0% | 94240 | -0,4% |
| Старый кирпич | 73700 | +0,6% | 74002 | -0,2% |
| Улучшенный кирпич | 101425 | -0,4% | 124665 | -0,8% |
| Украинская панель | 91321 | -0,2% | 100282 | -0,8% |
| Украинский кирпич | 103883 | -0,6% | 173111 | -1,0% |
| Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений | ||
| В долларах за квартиру | Изменение за неделю | В долларах за квартиру | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 50000 | 0,0% | 56155 | +0,7% |
| Однокомнатные | 64000 | +1,6% | 72700 | +0,6% |
| Двухкомнатные | 95447 | 0,0% | 114861 | 0,0% |
| Трехкомнатные | 132390 | -0,5% | 162893 | -0,4% |
| Четырехкомнатные | 242125 | 0,0% | 341090 | -0,3% |
| Пятикомнатные | 407897 | -0,3% | 606509 | -0,5% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Дом не сдан. Переуступка. Общая площадь 52 кв.м., жилая 19,5, кухня 14. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Без отделки. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 534000грн. (10269грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 8.03, цена в долларах 66501$ (1279$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39,8 кв.м., жилая 19, кухня 8. Балкон на кухню и комнату, застеклен. Большая кладовка. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 52900$ (1329$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 55000$ (1193$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 42, кухня 10. Окна во двор. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенный шкаф, кухня со встроенной бытовой техникой. Кондиционер, стиральная машина, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 110000$ (1594$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 206,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 284401$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей