Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.08.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 08.08.2011 | Изменение с 01.08.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1464 (пункт.) | 0,1% | -5,4 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,1% | 0,0% | 0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11692 (пункт.) | 0,1% | -5,2% |
Индекс стоимости IK w(USD) растет третью неделю подряд.
Рассматривать эти изменения как некую устойчивую тенденцию пока преждевременно. Вполне вероятно, что через неделю-другую рост вновь сменится снижением. Потому пока более уместно говорить о так называемом «боковом тренде», при котором небольшие колебания цен – обычная вещь.
Уровень деловой активности достаточно высокий для летнего периода. Другое дело, что лет пять назад подобное состояние рынка наверняка характеризовали бы как «сонное». Но тогда был совсем иной, «докризисный» рынок недвижимости. Для нынешнего «посткризисного рынка» этот уровень деловой активности можно рассматривать как «летнее оживление».
Основная причина этого оживления – реакция участников рынка на многочисленные статьи об угрозах дефолта целого ряда стран, а также возможном проседании курсов доллара США, евро и гривны.
Опасаясь за свои сбережения, часть потенциальных покупателей, занимавших еще недавно выжидательную позицию, перешли в категорию «реальных покупателей». Тем более что у многих из них есть серьезные жилищные проблемы.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 14,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор, стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Новая столярка. Кондиционер. Состояние: «сделан косметический ремонт». 70000$ (2059$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 42,2 кв.м., жилая 19,5, кухня 10,4. Санузел совмещенный. Окна на озеро. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Подогрев полов. Новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 110000$ (2607$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Политехническая (Шевченковский район, Шулявка). Общая площадь 75 кв.м., жилая 47,9 кухня 7,4. Двухсторонняя. Стеклопакеты. Балкон двойной: на комнату и кухню, застеклен. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Столярка старая. Новая сантехника. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 133000$ (1773$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 78 кв.м., жилая 44,2, кухня 8,5. Два совмещенных санузла. Балкон, лоджия. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 79500$ (1019$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 229,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 392500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей