Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.07.2012

В целом ряде сегментов статистика цен предложений подросла. Полагаем, что этот рост (равно как и предшествующий заметный спад) во многом имеет виртуальный характер и является следствием изменения состава предложения.

Графики изменения цен и количества предложений представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Мы несколько изменили форму подачи еженедельной информации о ценовых тенденциях киевского рынка недвижимости. Начиная с этого обзора, будем давать статистику как основной продукт.

Ориентация на статистику цен предложений, которая определяется в автоматическом режиме, позволяет исключить человеческий фактор при определении ценовых индикаторов. В этом плане статистика вызывает меньше вопросов и имеет свои преимущества.

При этом индексы продолжаем считать, полагая, что многим пользователям они интересны и полезны. Поскольку содержат в себе мнения экспертов о размерах уступок при проведении торгов на киевском рынке недвижимости.

В будущем предполагаем совершенствовать методы подачи актуальной информации о киевском рынке недвижимости. В частности, планируем приводить давать в текстах индикаторов экспертные оценки уступок при проведении торгов.

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения цен предложений (в долларах за квадратный метр) и количества предложений приведены ниже. При построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение цен предложений по Киеву в долларах за квадратный метр

Красная кривая – статистика цен предложений по Киеву

Синяя кривая – медианная цена предложения по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в новых домах Киева

Изменения этих цен предложений за неделю, а также за последние 20 недель приведены в таблице.

График №2. Изменение количества объектов в анализируемой выборке по Киеву

Синяя кривая – количество анализируемых объектов по всему Киеву

Зеленая кривая – количество анализируемых объектов в новых домах Киева

Количество анализируемых объектов по Киеву:

- за последнюю неделю выросло на 2,8% (с 7634 до 7849);

- за последние три месяца снизилось на 43,4% (с 13857 до 7849).

Количество анализируемых объектов в новых домах Киева:

- за последнюю неделю выросло на 1,0% (с 2238 до 2260);

- за последние три месяца снизилось на 49,8% (с 4502 до 2260).

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), Проспект Академика Глушкова (Голосеевский район, Теремки-2 ). Общая площадь 35,2 кв.м, жилая 19,1, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 63000$ (1795$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 34, кухня 11,5. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Линолеум, ковролин, кафель. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 75000$ (1204$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 70,4 кв.м., жилая 38,6, кухня 10. Санузел раздельный. Лоджия не застеклена. Стеклопакеты. Стяжка. Дом после строителей. Сдан. Состояние: «Требует серьезного ремонта». 112000$ (1591$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель», улица Челябинская (Днепровский район, Никольская Слободка ). Общая площадь 62,5 кв.м., жилая 40, кухня 7,9. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенные шкафы. Тихий зеленый двор. Состояние: «не требует ремонта». 93000$ (1488$/кв.м)

Общая площадь приведенных выше квартир 230,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 343000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко