Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.11.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2785$/кв.м ( -0,5% )
Индекс ценового ожидания: -0,5% ( без изменения )
Индекс доходности: +0,3 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Дальнейшее ожидание увеличения дохода от инвестиций в недвижимость не имеет никаких оснований. На сегодняшний день, квартиры купленные в 2004 - 2006 годах по самым "низким" ценам сегодняшнего спроса, это 150 - 200% чистой прибыли.
Сейчас наблюдается ситуация замораживания денег, они не только не приносят никакой прибыли, но и стремительно тают, так как привязаны к стоимости и ликвидности актива. Квартиру очень сложно продать, даже по самой низкой цене, в связи с огромным разрывом между возможностями тех, кто хочет купить и ценовыми ожиданиями продавцов. Недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной, в связи с этим не вызывает интерес у тех кто имеет средства на ее легкое приобретение. Разрыв между ценой предложения и ценовым пределом спроса стремительно увеличивается, рынок становится "неудобным" для всех. Месяцами не получается продать, не очень хочется прямо сейчас покупать, все обещают "обвал". Обвала пока нет, и вряд ли будет.
Отрезвление участников рынка наблюдается в основном со стороны покупателей. Люди начинают ценить свои деньги, и соотносят их количество с действительной ценностью приобретаемого жилья. Предложение увеличивается, продавцы отказываются от услуг "неуступчивых" посредников, беря инициативу в свои руки.
В дальнейшем спрос будет формироваться Аудиториями, которые рассматривают приобретение жилья как необходимость, а не еще один не хитрый способ крупно заработать!
