Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.04.2011

Индекс стоимости жилья в Киеве IK w(USD) опустился ниже психологически важной отметки 1500 пунктов. Деловая активность на уровне прошлой недели.

Одним из наиболее заметных событий была публикация данных о строительстве «доступного жилья».

В первом квартале в рамках Государственной целевой социально-экономической программы строительства доступного жилья в Украине было введено в эксплуатацию почти 90 тыс. квадратных метров жилья. Квартиры получили 1084 семей, в том числе по программе содействия молодежному жилищному строительству 71 семья (им было компенсировано 30% стоимости жилья).

Учитывая, что по состоянию на 01.01.2010 в очередях на получение жилья было 1174230 семей и одиноких граждан (из них 98821 - внеочередники и 305719– первоочередники), то приведенные показатели не просто низкие, а очень низкие. Тем не менее, продвижение есть. Ведь речь, в первую очередь, идет о стимулировании строительной отрасли, о завершении «замороженных» объектов. Каждая квартира, построенная по программе доступного жилья, - это две с лишним квартиры для «обычных покупателей». В частности, по программе доступного жилья в 2011 году планируется построить в Украине 3,5 тысячи квартир, а это позволит ввести в эксплуатацию порядка 11300 квартир.

Другое дело, что подавляющее большинство их будут построены в регионах. Ибо киевские застройщики пока не готовы продавать жилье по 5920 грн за квадратный метр, как это предусмотрено целевыми программами для Киева. Тем не менее, в перспективе, подобные программы могут повлиять и на киевский рынок недвижимости. Строительство доступного жилья в регионах будет способствовать их развитию, снизит привлекательность Киева, и это отразится на ценах.

По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня (с учетом их состояния) в среднем на 15,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Ленина (Дарницкий район, Бортничи). Общая площадь 34,2 кв.м., жилая 17,1, кухня 7,5. Последний этаж. Санузел совмещенный. Балкон, стеклопакеты, столярка – дерево. Линолеум, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «не требует ремонта». 45000$ (1316 $/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый индивидуальный кирпич», проспект Воссоединения (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 33 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон на кухню и комнату, застеклен. Сантехника, кафель, столярка - старые. Свежие обои и побелка потолка. Состояние: «требует косметического ремонта». 49700$ (1506 $/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Олевская (Святошинский район, Беличи). Общая площадь 59,65 кв.м., жилая 22, кухня 14. Санузел раздельный. Балкон, стеклопакеты, стяжка, металлическая входная дверь. Межкомнатных дверей нет. Дом не сдан. Переуступка. Состояние: «требует серьезного ремонта». 54000$ (905 $/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 62,95 кв.м., жилая 29,5, кухня 10. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Строительная отделка. Линолеум, обои, столярка, сантехника, электроплита, чугунные батареи. Квартира видовая: вид на Днепр и Лавру. Состояние: «требует косметического ремонта». 89800$ (1427 $/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 189,8 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 238500$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко