Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.04.2009
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1809 $/кв.м ( -0,5% )
- при подсчете в гривнах: 14625 грн/кв.м ( -2,5% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (без изменения )
Индекс доходности: -5,7 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Цены в долларах плавно снижаются. В гривнах снижение намного резче (это объясняется колебаниями курсов валют - снижением примерно на 2% курса наличного доллара).
Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается шаткой, а почва для ценообразования зыбкой.
В частности, хотя проблема залоговых квартир и стала менее острой, тем не менее, никуда не делась. По мнению ряда экспертов, в Киеве порядка 30000 залоговых квартир, по которым возможны проблемы. Рано или поздно значительная их часть будет выброшена на рынок по существенно сниженным ценам. И далеко не всегда этими квартирами будут заниматься банки. Вполне возможны ситуации, когда продавать их будет исполнительная служба, которой не так уж и важно, сколько квартиры будут стоить, - свои деньги они все равно получат.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме, улица Героев Днепра (Оболонь). Общая площадь 35,4 кв.м., жилая 17,8, кухня 8. Состояние: «сделан хороший ремонт». 70000$ (1977$/кв.м).
Комната в трехкомнатной квартире. Тип дома «старая панель», улица Малиновского (Оболонь). Общая площадь квартиры 64 кв.м., площадь кухни 6 кв.м. Площадь проданной комнаты 18 кв.м. Общий метраж, указанный в договоре купли-продажи, 25,9 кв.м. Состояние: «хорошее во всей квартире». 25500$ (985$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Рокоссовского (Минский массив). Общая площадь 37 кв.м., жилая 18,7, кухня 7. Хорошее состояние, кафель, встроенная кухня, большая двойная лоджия, кафель, паркет, новые трубы, домофон, чистый подъезд. 50000$ (1351$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Лепсе (Отрадный). Общая площадь 56,8 кв.м., жилая 29,2, кухня 8,6. Состояние: «требует серьезного ремонта». 64000$ (1127$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Гончара (Шевченковский центр). Общая площадь 55,8 кв.м., жилая 35,6, кухня 13. Состояние: «сделан косметический ремонт». 137000$ (2455$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Крещатик (Печерский центр). Общая площадь 57,5 кв.м., жилая 33,5, кухня 9,2. Состояние: «требует серьезного ремонта». 175000$ (3043$/кв.м).
