Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13.09.2010 и изменение с 06.09.2010
В данных комментариях мы изменили форму подачи материала, полагая, что это упростит восприятие сути ценовых индексов.
Следуя примеру аналитиков московского центра ИРН (разработчиков методологии индексов рынка недвижимости), при описании индексов мы убрали размерности [$/кв.м] и [грн/кв.м]. Эти размерности использовались с единственной целью: показать какие именно цены анализировались при подсчетах. Вместо размерностей введены аббревиатуры IndK(USD) и IndK(UAH). Сами же индексы IndK(USD) и IndK(UAH) указываются в безразмерных «пунктах».
Поскольку величины индексов (а также алгоритмы их вычисления) при этом не изменились, то на графиках это не скажется.
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 13.09.2010 | Изменение с 06.09.2010 | Изменение с 01.01.2010 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IndK(USD) | 1578 (пункт) | +0,1% | -6,1% |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | +0,1% | 0,0% | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IndK(UAH) | 12525 (пункт) | +0,5% | -6,4% |
В последние недели индекс стоимости жилья Киева IndK(USD) практически стабилен. Небольшие его колебания вызваны изменением состава предложения.
Более существенные колебания индекса IndK(UAH) вызваны колебаниями курсов валют.
Сделок по-прежнему мало. Но риэлторы достаточно уверенно говорят об увеличении активности реальных покупателей. Если в конце лета подавляющее большинство просмотров напоминали экскурсии, то сейчас торги идут оживленно; позиции сторон постепенно сближаются.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 58,5 кв.м., жилая 27,1 кухня 14. Окна во двор. Санузел совмещенный. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционер, стеклопакеты. Состояние: «не требует ремонта». 145000$ (2479$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Миропольская (Днепровский район, Комсомольский массив). Общая площадь 35 кв.м., жилая 18, кухня 8,6. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум, кафель, металлическая дверь. Столярка – ДСП. Состояние: «требует косметического ремонта». 54000$ (1543$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Дорогожицкая (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 45 кв.м., жилая 29,5, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон. Линолеум, столярка – ДСП. В зоне пешеходной доступности станция метро «Дорогожичи». Состояние: «требует косметического ремонта». 74000$ (1644$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 82 кв.м., жилая 47, кухня 8. Два балкона. Новый дом с полной строительной отделкой: стеклопакеты, на стенах обои, на полу линолеум, столярка – ДСП. Состояние: «требуется косметический ремонт». 97000$ (1183$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 220,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 370000$.
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
