Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.03.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынок недвижимости Киева | 14.03.2011 | Изменение с 07.03.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1515 (пункт.) | -0,1 % | -2,1 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,2% | 0,1% | -0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 12030 (пункт.) | -0,2% | -2,5% |
Скорость снижения индекса стоимости замедлилась. Похоже, некоторые продавцы решили зафиксировать цены, рассчитывая на традиционное весеннее оживление рынка. Что же касается покупателей, то они, как правило, занимают достаточно жесткую позицию, обозначив максимально допустимые суммы, которые существенно ниже ожиданий продавцов.
Подобное ужесточение позиции покупателей во многом связано с вступлением в силу нового закона «Об исполнительном производстве», который существенно расширяет права кредиторов и исполнительных служб при взыскании и реализации залогового имущества. У банков появился действенный механизм давления на задолжавших ипотечников, и это вполне может привести не только к увеличению количества залоговых квартир на рынке, но и реализации их по ценам, которые намного ниже рыночных.
При этом, по нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня в среднем на 14,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Фрунзе (Подольский район, Куреневка). Последний этаж. Общая площадь 28,5 кв.м., жилая 17,6, кухня 4,4. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. В окнах стеклопакеты. Паркет, новая столярка. Встроенная мебель, новая сантехника. Металлическая дверь. Состояние: «сделан качественный ремонт». 52000$ (1825$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), бульвар Высоцкого (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 38,8 кв.м., жилая 17,8, кухня 9,1. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 55000$ (1418$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 40 кв.м., жилая 19, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты, кафель. Новая сантехника, бойлер. Встроенный шкаф, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 57000$ (1425$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 87 кв.м., жилая 39,3, кухня 12. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенная кухня. Рядом набережная. Состояние: «сделан качественный ремонт». 265000$ (3046$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 194,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 429000$
Автор: Владимир Коломейко,
Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Комментарии посетителей