Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.03.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 19.03.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1430 (пункт.) | +0,1% | -1,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,4% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11485 (пункт.) | 0,0% | -1,7% |
По сравнению с предыдущей праздничной неделей уровень деловой активности вырос. Сейчас он примерно такой, каким был в конце февраля. Полагаем, что не за горами традиционное весеннее оживление рынка. Вероятность его достаточно велика, но есть и сдерживающие факторы.
Дело в том, что вслед за продавцами однокомнатных квартир, цены стали набавлять и некоторые продавцы двухкомнатных. Заметно сократившаяся разница между ценами на однокомнатные и двухкомнатные повысила интерес к двухкомнатным.
Пока подорожание имеет локальный характер, общегородская статистика его почти не фиксирует (в некоторых сегментах рынка цены на двухкомнатные продолжают медленно снижаться). Тем не менее, риэлторы отмечают, что в ряде микрорайонов нижние цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в последнее время выросли. И это риэлторов вовсе не радует. Ибо потенциальные покупатели, которые почти решились на покупку, вынуждены были отступить.
На уровень деловой активности могут повлиять также инициативы высших должностных лиц страны по строительству доступного жилья. В предыдущем недельном обзоре //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-12032012-n156370.html мы писали о программе резкого снижения процентов по ипотечным кредитам. На этой неделе премьер-министр Николай Азаров заявил, что двухкомнатная квартира должна быть площадью до 50 квадратных метров, а стоимость квадратного метра не должна превышать 500 долларов.
Сложно сказать, когда появятся в Киеве подобные квартиры (и появятся ли они вообще). Тем не менее, некоторые потенциальные покупатели, судя по всему, склонны ждать воплощения подобных проектов. А это означает, что в ближайшее время эти покупатели вряд ли появятся на вторичном рынке недвижимости.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Голосеевский | 2148 | -1,3% | -0,4% | 0,0% |
| Дарницкий | 1596 | +2,4% | +1,5% | +1,5% |
| Деснянский | 1400 | +0,2% | +1,0% | +1,0% |
| Днепровский | 1659 | -0,1% | -0,1% | +0,2% |
| Оболонский | 1971 | -3,3% | +1,0% | +1,0% |
| Печерский | 3301 | 0,0% | +0,8% | +0,7% |
| Подольский | 1870 | +0,1% | -1,2% | -1,2% |
| Святошинский | 1626 | +0,2% | +0,1% | +0,2% |
| Соломенский | 1874 | -0,1% | -3,7% | -3,7% |
| Шевченковский | 2603 | -0,1% | -0,8% | -0,6% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Дореволюционные | 3465 | +0,1% | -1,4% | -1,5% |
| Сталинки | 2997 | +0,6% | +0,7% | +0,7% |
| Старая панель | 1715 | +0,1% | +0,2% | +0,2% |
| Типовая панель | 1678 | +0,1% | +0,5% | +0,5% |
| Улучшенная тип.панель | 1569 | -5,1% | -3,9% | -3,9% |
| Старый кирпич | 1865 | +0,1% | -0,3% | -0,2% |
| Улучшенный кирпич | 2075 | -0,6% | -1,8% | -1,8% |
| Украинская панель | 1545 | -1,7% | -0,1% | -0,1% |
| Украинский кирпич | 2229 | +4,6% | +4,2% | +4,3% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Гостинки | 1777 | +0,2% | +0,6% | +0,8% |
| Однокомнатные | 1851 | -0,3% | +0,4% | +0,5% |
| Двухкомнатные раздельные | 1957 | +0,2% | -0,9% | -0,9% |
| Двухкомнатные смежные | 1751 | -0,4% | -0,2% | -0,2% |
| Трехкомнатные раздельные | 1948 | +1,5% | -0,1% | -0,2% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1723 | +0,2% | +0,1% | +0,5% |
| Трехкомнатные смежные | 1740 | -0,5% | -2,8% | -4,3% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2546 | -6,9% | -1,8% | -2,0% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2462 | -0,7% | -2,1% | -2,0% |
| Многокомнатные | 3028 | -0,1% | -6,7% | -6,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Победы (Шевченковский район, Шулявка). Общая площадь 29,8 кв.м., жилая 16, кухня 5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Столярка и сантехника старые. Линолеум, кафель. Развитая инфраструктура. Состояние: «требует серьезного ремонта». 50000$ (1678$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Драйзера (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 38,6 кв.м., жилая 17,7, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон на комнату и кухню, застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Столярка, сантехника и кафель старые. Ламинат, линолеум, кафель. Состояние: «не требует ремонта». Данная квартира была в ипотечном залоге. 61000$ (1580$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 74,3 кв.м., жилая 44,5, кухня 13. Санузел раздельный. Балкона нет. Окна выходят на проспект. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая. Кондиционер. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 200000$ (2692$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 56,2 кв.м., жилая 29,8, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1263$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 198,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 382000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей