Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.12.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 19.12.2011 | Изменение с 12.12.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1432 (пункт.) | 0,0% | -7,4 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,1 банк/деп | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11493 (пункт.) | -0,1% | -6,8 % |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-12122011-n147226.html «уровень деловой активности продолжает снижаться. Сократилось количество просмотров и договоров задатка.
Судя по всему, в этом году традиционные зимние каникулы на рынке недвижимости наступят раньше обычного. Слишком высок уровень неопределенности, слишком много болезненных ожиданий и неожиданностей было в последнее время как у продавцов, так и у покупателей. Отсюда и потребность сделать паузу, отдохнуть, разобраться в происходящем.»
Подобную картину мы наблюдали и на этой неделе.
Снижение индекса стоимости жилья Киева IK w(USD) приостановилось. Основных причин, на наш взгляд, две.
Во-первых, сказалось временное снятие с продажи достаточно значительного количества квартир. Новые предложения, которыми пополняются базы данных, нередко поступают с завышенными ценами. Отсюда и впечатление роста цен в отдельных сегментах рынка.
Во-вторых, продолжаются процессы расслоения рынка. Часть продавцов цены снижают; часть – повышают. Подавляющее же большинство продавцов цены держат.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2145 | -0,3% |
| Дарницкий | 1575 | -0,1% |
| Деснянский | 1387 | 0,0% |
| Днепровский | 1664 | +0,1% |
| Оболонский | 1947 | +0,5% |
| Печерский | 3286 | -0,1% |
| Подольский | 1894 | -0,4% |
| Святошинский | 1624 | 0,0% |
| Соломенский | 1939 | -0,1% |
| Шевченковский | 2613 | 0,0% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3519 | -0,3% |
| Сталинки | 2961 | -0,1% |
| Старая панель | 1712 | -0,2% |
| Типовая панель | 1667 | -0,2% |
| Улучшенная тип.панель | 1634 | 0,0% |
| Старый кирпич | 1868 | +0,3% |
| Улучшенный кирпич | 2107 | +0,1% |
| Украинская панель | 1546 | -0,2% |
| Украинский кирпич | 2158 | -0,2% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1767 | +0,1% |
| Однокомнатные | 1841 | +0,3% |
| Студио | 2652 | 0,0% |
| Двухкомнатные разд. | 1970 | +0,1% |
| Двухкомнатные смежные | 1750 | +0,1% |
| Трехкомнатные разд. | 1956 | +0,1% |
| Трехкомнат. смежн/разд. | 1711 | +0,3% |
| Трехкомнатные смежные | 1820 | +0,3% |
| Четырехкомнатные разд. | 2602 | -0,5% |
| Четырехком.смежн/разд. | 2515 | +0,1% |
| Многокомнатные | 3268 | 0,0% |
| Пентхаусы | 3295 | 0,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,3 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости. Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.
Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Нищинского (Соломенский район, Чоколовка). Общая площадь 30,4 кв.м., жилая 15,5, кухня 6,6. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Импортная сантехника. Новая качественная столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1908$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 52,1 кв.м., жилая 22, кухня 12,2. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, импортная бытовая техника. Встроенный шкаф. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 93000$ (1785$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Огиенко (Шевченковский район, Лукьяновка). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 26,4, кухня 5,7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Трубы, сантехника, электропроводка новые. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 80000$ (1856$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица академика Курчатова (Деснянский район, Лесной массив). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 59,9 кв.м., жилая 41,5, кухня 7. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Два балкона застеклены. Столярка и сантехника старые. Линолеум, кафель. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70000$ (1169$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 185,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 301000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей