Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 20.02.2012 - На киевском рынке недвижимости потепление
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 20.02.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1429 (пункт.) | 0,0% | -3,1 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | -0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11479 (пункт.) | -0,1% | -3,1% |
Улучшение погодных условий предопределило некоторое оживление рынка. Увеличилось количество звонков, заявок на покупку и просмотров. Как и прежде, основная доля заявок приходится на наиболее дешевые сегменты рынка. Вместе с тем выросло и количество заявок на более дорогое и просторное жилье .
Количество задатков и сделок пока невелико. Основная причина – расхождение цен продавцов и покупателей. За те суммы, которые указаны в большинстве заявок, крайне сложно найти жилье, соответствующее предъявленным в этих заявках требованиям.
Во многом сходную картину мы наблюдали в феврале прошлого года. Но тогда продавцы более охотно шли на уступки и снижали цены. В результате рынок ожил, и, как свидетельствует опубликованная на днях статистика управления нотариата Главного управления юстиции в г. Киеве, в 2011 году киевскими нотариусами были заверены 30885 договоров отчуждения жилой недвижимости (то есть, квартир и жилых домов).
К сожалению, пока нет официальных сведений о том, какую часть в этих 30885 договорах отчуждения квартир и жилых домов составили договора купли-продажи, а какую часть договора мены, дарения и наследования.
Тем не менее, и по нашим, и по официальным данным, рынок недвижимости в прошлом году работал заметно активнее (итоги февраля 2011 года ) , чем годом ранее (итоги февраля 2010 ).
Остается надеяться, что эти тенденции продолжатся и в будущем. Но для этого продавцы и покупатели должны сделать шаги навстречу друг другу. Пока же индексы стоимости киевского жилья практически не меняются. А некоторые продавцы даже повышают цены.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2150 | -0,1% |
| Дарницкий | 1566 | -0,3% |
| Деснянский | 1401 | +0,6% |
| Днепровский | 1657 | +0,1% |
| Оболонский | 2036 | +0,2% |
| Печерский | 3298 | -0,2% |
| Подольский | 1881 | -0,3% |
| Святошинский | 1624 | -0,2% |
| Соломенский | 1872 | +0,1% |
| Шевченковский | 2602 | -0,2% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3493 | -0,1% |
| Сталинки | 2999 | -0,3% |
| Старая панель | 1713 | +0,1% |
| Типовая панель | 1678 | 0,2% |
| Улучшенная тип.панель | 1654 | -0,2% |
| Старый кирпич | 1870 | +0,4% |
| Улучшенный кирпич | 2094 | 0,0% |
| Украинская панель | 1542 | -0,2% |
| Украинский кирпич | 2139 | +0,1% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1768 | -0,2% |
| Однокомнатные | 1848 | +0,3% |
| Двухкомнатные раздельные | 1951 | -0,3% |
| Двухкомнатные смежные | 1755 | -0,2% |
| Трехкомнатные раздельные | 1925 | -0,2% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1718 | -0,5% |
| Трехкомнатные смежные | 1762 | +0,8% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2758 | 0,0% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2477 | -0,9% |
| Многокомнатные | 3048 | -1,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 9,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 18,1, кухня 8,2. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Окна на проспект. Линолеум. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1776$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 35,3 кв.м., жилая 18,9, кухня 7,4. Балкон застеклен. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «не требует ремонта». 47500$ (1346$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 86,8 кв.м., жилая 40,0, кухня 12,0. Два совмещенных санузла. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 260000$ (2995$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 61,2 кв.м., жилая 39,8, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Встроенный шкаф. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 82000$ (1340$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 215,4 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 446500$
На прошлой неделе нами добавлена дополнительная возможность поиска недвижимости. Теперь, если Вас интересует конкретный дом или группа домов, Вы можете ознакомиться с предложениями продажи и аренды недвижимости прямо на карточке дома:
//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-geroev-stalingrada-pr-6-433.html
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей