Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 20.04.2009
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1796 $/кв.м ( -0,7% )
- при подсчете в гривнах: 14425 грн/кв.м ( -1,4% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,6% (-0,1% )
Индекс доходности: -5,9 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Наблюдаются признаки расслоения рынка, когда цены в одних сегментах более или менее стабильны, в других – плавно снижаются; есть и сегменты, где темпы снижения цен весьма значительны (в первую очередь, это касается многокомнатных квартир).
К сожалению, далеко не во всех сегментах есть возможность опираться на цены реальных продаж. Там, где продаж нет (или очень мало), выводы приходится делать на основании цен предложений и торгов.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Свободы (Виноградарь). Общая площадь 32,7 кв.м., жилая 16,9, кухня 6,3. Состояние: «жилое». Первый этаж, фасад, есть погреб. Можно использовать под офис, стоматологию, аптеку. 45000$ (1376$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Стальского (Воскресенка). Общая площадь 29 кв.м., жилая 15, кухня 7. Состояние: «жилое». 36000$ (1241$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Лесной массив). Общая площадь 47,5 кв.м., жилая 31, кухня 7. Состояние: «хорошее». 63000$ (1326$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лобановского (поселок Чайки, Киево-Святошинского района). Общая площадь 79,2 кв.м., жилая 37,8, кухня 9,1. Состояние: «требует серьезного ремонта». 85000$ (1073$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Донца (Отрадный). Общая площадь 47 кв.м., жилая 30, кухня 6. Комнаты смежные. Состояние: «сделан хороший ремонт». Встроенная кухня, импортная сантехника, кафель, паркет, стеклопакеты. Балкон застеклен. 58000$ (1234$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), переулок Макеевский (Минский массив). Общая площадь 91,5 кв.м., жилая 54,6, кухня 13. Состояние: «сделан евроремонт». 175000$ (1913$/кв.м).
