Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.03.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынок недвижимости Киева | 21.03.2011 | Изменение с 14.03.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1510 (пункт.) | -0,3 % | -2,4 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | -0,1% | -0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 12012 (пункт.) | -0,1% | -2,6% |
Уровень деловой активности, который рос несколько недель подряд, вновь снизился. Основная причина: увеличение разрыва между ценами спроса и предложения.
Судя по торгам, просмотрам и обсуждениям на интернет-форумах, продавцы и покупатели по-разному оценивают перспективы отечественной экономики, а также возможные сценарии развития киевского рынка недвижимости.
Продавцы цены снижают весьма неохотно. Вероятно, многие из них прислушиваются к словам высших должностных лиц страны о том, что в экономике все постепенно налаживается.
Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Приводят прогнозы о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир; ссылаются при этом на вступивший в силу закон «Об исполнительном производстве», который существенно расширил права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов.
Какие из этих прогнозов оправдаются – покажет время. Пока же, не смотря на то, что цены предложений снижаются практически во всех сегментах, рынок работает на малых оборотах.
По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня в среднем на 11,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 33 кв.м., жилая 19, кухня 6. Стеклопакеты, ламинат, деревянная столярка, мебель, встроенная кухня, шкаф-купе, бытовая техника, новая сантехника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 72000$ (2182 $/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 30,4, кухня 7. Комнаты смежные, санузел раздельный. Балкон застеклен, столярка и сантехника старые. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 58000$ (1258$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Бажана (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 50,4 кв.м., жилая 28,9, кухня 7,9. Балкон застеклен, стеклопакеты. Новый линолеум и кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Мебель, бытовая техника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 77500$ (1538$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме «улучшенная типовая панель», улица Радунская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 72 кв.м., жилая 42, кухня 8,4. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Две лоджии, застеклены. Стеклопакеты, линолеум, кафель. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 77000$ (1069$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 201,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 284500$
Автор: Владимир Коломейко
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Комментарии посетителей