Рынок недвижимости Киева показывает технический рост

Индекс стоимости IKw(USD) продолжает расти. Растет и статистика цен предложений в большинстве сегментов рынка.

Полагаем, что этот рост носит временный характер и объясняется двумя основными причинами.

Во-первых, это запоздалая реакция многих участников рынка на угрозу технического дефолта доллара в начале августа.

Инерция рынка недвижимости очень высока. Многие продавцы корректируют цены, лишь убедившись в том, цены на аналогичные квартиры изменились. Сказываются также задержки, связанные с публикацией объявлений в СМИ и переносом их из СМИ в электронные базы данных, которые еще больше затягивают реакцию рынка на происходящие процессы.

Во-вторых, сказалось снижение удельного веса наиболее дешевых объектов. Какие-то из них были куплены этим летом. Какие-то были сняты с продажи в ожидании традиционного оживления рынка в сентябре. Очевидно, продавцы, временно снявшие свои объекты, рассчитывают, что осенью интерес к ним вырастет, и цены продаж повысятся.

Вполне допускаем, что в краткосрочной перспективе эти планы окажутся вполне реальными. Активность покупателей сейчас на достаточно высоком уровне. Заявок на купить квартиру поступает примерно столько же, как и весной. При этом выбор предложений во многих сегментах рынка существенно сократился.

Тем не менее, причин для долгосрочного роста цен пока явно недостаточно. Зато причин, толкающих цены вниз, не только больше, но и представляются они более весомыми. Потому полагаем, что в среднесрочной перспективе цены на киевскую недвижимость продолжат плавное снижение; и до конца 2011 года индекс стоимости снизится на несколько процентов.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 14,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 31,5 кв.м., жилая 16,1, кухня 7. Окна во двор. Балкон застеклен. Санузел совмещенный. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 54000$ (1714$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», Киево-Святошинский район, село Горенка, улица Лесная. Общая площадь 32,9 кв.м., жилая 16,5, кухня 6,1. Балкон застеклен. Санузел совмещенный. Столярка старая. Линолеум. Рядом лес, озеро, база отдыха. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 41500$ (1261$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 45,5 кв.м., жилая 26,5, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон двойной (на кухню и комнату) застеклен. Окна во двор. Паркет, кафель. Столярка старая. Кондиционер. Состояние: «требуется косметический ремонт». 76500$ (1681$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Зои Гайдай (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 71 кв.м., жилая 42, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня. Столярка старая, сантехника новая. Состояние: «сделан косметический ремонт». 112000$ (1577$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 180,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 284000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко