Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.12.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2539$/кв.м ( -2,2% ) </p>
Индекс ценового ожидания: -2,2% (-0,3% ) </p>
Индекс доходности: -0,9 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) </p>
Долларовые цены стремительно идут вниз; и во многом это определяется недавним падением курса гривны. Другое дело, что высокая инерция рынка недвижимости практически не отражает резких колебаний курсов валют.
Существенно толкает цены вниз также фактическое замораживание ипотечного кредитования. Без дополнительных кредитных средств многие потенциальные покупатели вынуждены выжидать; продавцы же в подобных условиях вынуждены существенно уступать.
Вместе с тем, нельзя не отметить наличие некой допустимой черты, после которой продавцы снимают свои квартиры с продажи, переориентируясь на сдачу их в аренду. Соответственно уменьшается объем предложения.
И не мудрено, ведь готовы резко снижать цены в основном лишь те, кому ситуация наступает на горло – кто залез в долги, отчаялся вернуть инвестиции, делит наследство…
Обменщики же не могут существенно уступать без привязки к покупке жилья взамен.
Если рынок недвижимости, банковская система и экономика в целом адаптируются к кризису, то удельный вес горящих предложений существенно снизится. Количество продавцов, «бегущих впереди паровоза», уменьшится. И тогда дальнейшее развитие ситуации будет больше привязано к накопленным покупателям деньгам, их доходам, и к ипотечным кредитам.
