Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.01.2012 - Зимние каникулы на рынке недвижимости
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 23.01.2012 | Изменение с 16.01.2012 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1430 (пункт.) | 0,0% | -7,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11526 (пункт.) | 0,0% | -6,6% |
На прошлой неделе мы писали: //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-16012012-n150521.html «Традиционные зимние каникулы на киевском рынке недвижимости продолжаются. Звонков, заявок на покупку, просмотров, договоров задатка и купли-продажи немного. Заметно выросло лишь количество новых объектов в базе данных.»
В принципе, все так и осталось. Изменения произошли лишь в статистике цен предложений в отдельных сегментах рынка: где-то они немного выросли, где-то снизились. Да и риэлторы , отслеживающие цены на конкретные типы квартир, по-разному говорят о ценовых тенденциях последних недель. Одни наблюдают небольшой рост, другие - стабильность, третьи говорят о небольшом снижении.
Объясняется это тем, что в январе было выставлено на продажу немало новых объектов. Часть их была оценена дешевле аналогичных, часть – дороже. Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее.
Применительно к сегментам «очень дорогих квартир », где предложений немного, и каждая объект существенно отличается от других, такая тактика продажи нередко срабатывает. Но в большинстве сегментов рынка цены более-менее устоялись. Потому продавцы, избравшие подобную тактику, обычно просто тратят время.
В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка. Ибо явно завышенная цена – это не только потерянное время продавца, но и негативное отношение потенциальных покупателей. Тут важно учитывать, что есть немало покупателей, отслеживающих в течение длительного времени все предложения в интересующих их домах. Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют. Что, конечно же, мешает достижению договоренностей.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2155 | +0,3% |
| Дарницкий | 1572 | -0,1% |
| Деснянский | 1389 | +0,1% |
| Днепровский | 1656 | -0,2% |
| Оболонский | 1959 | +0,2% |
| Печерский | 3276 | -0,1% |
| Подольский | 1888 | 0,0% |
| Святошинский | 1624 | 0,0% |
| Соломенский | 1912 | -0,1% |
| Шевченковский | 2620 | -0,1% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3507 | -0,3% |
| Сталинки | 2989 | +0,7% |
| Старая панель | 1712 | +0,1% |
| Типовая панель | 1674 | +0,1% |
| Улучшенная тип.панель | 1630 | -0,1% |
| Старый кирпич | 1852 | -0,1% |
| Улучшенный кирпич | 2109 | 0,0% |
| Украинская панель | 1547 | 0,0% |
| Украинский кирпич | 2143 | 0,0% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1772 | +0,3% |
| Однокомнатные | 1840 | 0,0% |
| Двухкомнатные раздельные | 1958 | -0,1% |
| Двухкомнатные смежные | 1751 | -0,2% |
| Трехкомнатные раздельные | 1952 | +0,1% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1724 | +0,2% |
| Трехкомнатные смежные | 1803 | +0,8% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2574 | -0,4% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2516 | 0,0% |
| Многокомнатные | 3110 | -4,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,6 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 58,3 кв.м., жилая 27,8, кухня 13,8. Санузел совмещенный. Большая кладовка. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 84000$ (1441$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 50 кв.м., жилая 28, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Подвесные потолки с вмонтированными светильниками. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 84500$ (1690$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 45,1 кв.м., жилая 27, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 67000$ (1486$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Серафимовича (Днепровский район, Березняки). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 57,6 кв.м., жилая 41, кухня 6,7. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка, сантехника, кафель, трубы – старые. Линолеум. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 79000$ (1372$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 211,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 314500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей