Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.08.2009
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1798 $/кв.м (-0,4% )
- при подсчете в гривнах: 15040 грн/кв.м ( +1,4% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (без изменений)
Индекс доходности: -3,1 банк/деп. ( +0,5 банк/деп.)
Уровень деловой активности – низкий. Подавляющая часть продавцов и покупателей выжидают.
В отдельных сегментах рынка происходит небольшая коррекция долларовых цен. Рост цен в гривнах обусловлен резкими колебаниями курсов валют.
Говоря о выжидательной позиции продавцов и покупателей, необходимо отметить, что в обществе превалирует мнение, что цены к концу года существенно снизятся.
Правда, сейчас прогнозы снижения цен уже не столь кардинальны, как в начале года. Об этом, в частности, свидетельствуют проводимые киевским порталом недвижимости domik.ua конкурсы прогнозов значения индекса стоимости жилья Киева в декабре 2009 года. Если в первом квартале 2009 года средневзвешенный (обобщенный) прогноз 206 участников конкурса предрекал снижение индекса стоимости в 2009 году примерно на 52,6%, то сейчас участники нового конкурса прогнозируют снижение за этот период на 43,7% (результаты после поступления первых 83 голосов, конкурс прогнозов продолжается).
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Введенская (Подол). Общая площадь 24,6 кв.м., жилая 15,6, кухня 4. Состояние: «требует косметического ремонта». 65000$ (2642$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Ревуцкого (Харьковский массив). Общая площадь 51,3 кв.м., жилая 30,6, кухня 7,8. Первый этаж. Состояние: «требует косметического ремонта». 608000грн (11852грн/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Мате Залки (Оболонь). Общая площадь 45,7 кв.м., жилая 27,4, кухня 5,9. Состояние: «хорошее». 82500$ (1805$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра (Оболонь). Общая площадь 52 кв.м., жилая 30, кухня 8. Состояние: «жилое». 83000$ (1596$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Блюхера (Нивки). Общая площадь 45 кв.м., жилая 30, кухня 8. Состояние: «жилое». 85000$ (1889$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Бажана (Харьковский массив). Общая площадь 111 кв.м., жилая 80, кухня 16. Состояние: «после строителей». 121000$ (1090$/кв.м).
