Киевский рынок недвижимости: остановка или оживление?
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 24.10.2011 | Изменение с 17.10.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1460 (пункт.) | -0,3% | -5,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | 0,0% | -0,2 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп | 0,1 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11748 (пункт.) | -0,3% | -4,8% |
Уровень деловой активности вырос. Неделей ранее мы писали о заметном росте количества заявок на покупку и просмотрах; теперь процессы получили дальнейшее развитие: увеличилось число задатков. Правда, до показателей августа 2011 года еще далеко. Но тенденция оживления рынка просматривается достаточно явно.
Другое дело, что это оживление напоминает некую «разведовательную операцию» потенциальных покупателей, которые стараются подготовиться к очередной волне финансового кризиса. Дело в том, что информационное пространство переполнено негативными прогнозами; и касаются они не только Украины. В частности, премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон недавно заявил, что на предотвращение экономической катастрофы у Европы осталось всего несколько недель.
Естественно, наши граждане обеспокоены судьбой своих сбережений; пытаются найти способы минимизации негативных последствий возможных кризисов. Судя по всему, именно с этих позиций (плюс наличие жилищных проблем) многие изучают киевский рынок недвижимости как одну из возможных альтернатив.
Стремление прицениться и прояснить ситуацию (в том числе, связанную с ипотечными кредитами под фиксированные проценты) явно прослеживается при анализе заявок на покупку, при проведении просмотров и переговоров.
Риэлторы достаточно дружно утверждают, что интерес покупателей есть, но зачастую у сторон не хватает решимости принять ответственные решения. В результате почти достигнутые договоренности срываются. И сейчас это происходит чаще, чем обычно.
Индексы стоимости IKw(USD) и IKw(UAH) продолжают снижаться. Одна из основных причин такого снижения носит организационно-технический характер; она связана с существенным изменением состава предложения в результате увеличения более чем на 20% анализируемой базы данных. Алгориты сглаживания, используемые при вычислении индексов, затянули переходные процессы. Именно поэтому индексы сейчас реагируют на те изменения состава предложения, которые произошли в начале октября.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Голосеевский | 94861 (-0,2%) | 142130 (+0,1%) |
| Дарницкий | 96563 (-0,1%) | 107475 (-0,1%) |
| Деснянский | 86102 (0,0%) | 75634 (-0,1%) |
| Днепровский | 93040 (0,0%) | 93843 (+0,1%) |
| Оболонский | 916276 (-0,4%) | 124856 (-0,3%) |
| Печерский | 104789 (-0,1%) | 207258 (+0,2%) |
| Подольский | 90700 (-0,6%) | 125402 (-0,2%) |
| Святошинский | 87157 (-0,1%) | 91247 (0,0%) |
| Соломенский | 92787 (-3,9%) | 112900 (-0,5%) |
| Шевченковский | 106211 (+0,5%) | 166005 (+0,4%) |
| Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Дореволюционные | 129095 (+1,1%) | 249719 (-0,4%) |
| Сталинки | 110813 (+0,1%) | 177637 (+0,5%) |
| Старая панель | 86706 (-0,6%) | 75549 (-0,1%) |
| Типовая панель | 90974 (0,0%) | 82232 (+0,4%) |
| Улуч.типовая панель | 105286 (-0,5%) | 95995 (-0,3%) |
| Старый кирпич | 73902 (-1,0%) | 75311 (-0,4%) |
| Улучшенный кирпич | 103648 (+0,2%) | 127675 (+0,5%) |
| Украинская панель | 92798 (-0,2%) | 102374 (0,0%) |
| Украинский кирпич | 106374 (-0,3%) | 177076 (-0,1%) |
| Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
| Гостинки | 50000 (0,0%) | 55607 (-0,2%) |
| Однокомнатные | 64000 (0,0%) | 72583 (-0,1%) |
| Двухкомнатные | 95802 (-0,4%) | 115345 (-0,1%) |
| Трехкомнатные | 133316 (-0,1%) | 163911 (0,0%) |
| Четырехкомнатные | 241953 (0,0%) | 340861 (-0,2%) |
| Пятикомнатные | 409051 (+0,1%) | 614596 (0,0%) |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 14,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Вышгородская (Подольский район, Ветряные Горы). Общая площадь 44,8 кв.м., жилая 19,8 кухня 11,4. Видовая, окна на улицу. Санузел совмещенный. Балкон застеклен, стеклопакеты. После строителей, на полу стяжка, межкомнатных дверей нет. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 88500$ (1975$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 33,8 кв.м., жилая 15,2 кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Вид на озеро Тельбин. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 52000$ (1538$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Свободы (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 51 кв.м., жилая 30,6, кухня 8. Последний этаж, сверху есть техэтаж. Санузел раздельный. Два застекленных балкона. Линолеум, кафель. Кондиционер. Металлическая дверь. Состояние: «требует косметического ремонта». 72000$ (1412$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 76,9 кв.м., жилая 41,3, кухня 8. Двухсторонняя, первый этаж. Дом во дворе. Санузел раздельный. Лоджия и балкон застеклены. Есть погреб. Линолеум, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 79700$ (1036$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 206,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 292200$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей