Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.04.2011

Индексы стоимости жилья Киева плавно снижаются. Уровень деловой активности в Страстную неделю был не высок.

Одна из причин снижения уровня деловой активности – усиление противостояния продавцов и покупателей.

Покупатели нередко требуют весьма значительных уступок, аргументируя это прогнозами и предпосылками будущего падения цен. При этом многие из них ощущают себя чуть ли ни благодетелями продавцов. Внушительный список основных факторов и предпосылок снижения цен нередко заканчивают выводом о том, что их цена – наилучший вариант для продавцов. Мол, упустите его - в будущем продадите намного дешевле.

Продавцы, хотя и идут на уступки, но в значительно меньших размерах. На аргументы покупателей у них в последнее время появились новые контраргументы.  Прежде всего, это публикации о быстром росте госдолга США, а также прогнозы о возможном дефолте США и введении новой мировой резервной валюты.

В настоящее время госдолг США вплотную приблизился к установленному законодательно верхнему пределу (14290 миллиардов долларов). Если законодатели не примут соответствующую поправку о максимальном размере госдолга, то США придется приостановить выплаты процентов по долгам, сократить пособия по безработице и налоговые льготы.

Естественно, все это отнюдь не способствуют стремлению обменять киевскую недвижимость на пакет с долларами и затем положить их под матрас. Тем более что за последний месяц наличный доллар по отношению к евро стал легче примерно на 3%. Только ведь и к евро (равно как и к другим валютам) особого доверия у продавцов нет.

По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня (с учетом их состояния) в среднем на 12,6% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить цены на квартиры в Киеве Вам поможет наш сервис оценки и статистические таблицы.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Большая Васильковская (Красноармейская), (Голосеевский район, Голосеевский центр). Перекрытия – железобетонные, высота потолков 2,75. Общая площадь 51 кв.м., жилая 23,5, кухня 10,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет. Столярка - старая.

Станции метро «Республиканский стадион» и «Дворец Спорта» - в зоне пешеходной доступности. Состояние: «требует серьезного ремонта». 135000$ (2647$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 41 кв.м., жилая 18,1, кухня 8. Две лоджии, застеклены и утеплены. Ламинат, кафель, новая сантехника. Кондиционер, бойлер. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 69000$ (1683$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 32, кухня 14. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Полная строительная отделка: линолеум, обои, столярка, сантехника, электроплита, чугунные батареи. Состояние: «требует косметического ремонта». 103000$ (1392 $/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 77 кв.м., жилая 40, кухня 13. Лоджия застеклена. Полная строительная отделка, двухкамерные стеклопакеты, столярка, сантехника, электроплита. Состояние: «требует косметического ремонта». 95000$ (1234$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 243 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 402000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко