Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.07.2011

Индекс стоимости жилья Киева IK w(USD) вырос на 0,1%

Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1%

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) +0,1%.

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,3 банк/деп.

Впервые в этом году индекс стоимости IKw(USD) вырос. Рост минимальный (всего один пункт). Сам по себе этот факт не столь уж и значим: ценовые колебания в пределах десятых долей процента - обычное дело при так называемом «боковом тренде». Намного важнее первопричина нынешнего повышения индекса стоимости. А именно, существенно возросшее недоверие продавцов и покупателей к стабильности доллара – основной валюты киевского вторичного рынка недвижимости.

Многочисленные прогнозы относительно технического дефолта США и, как следствие этого, снижение доверия к любым валютам и банкам, не могли не отразиться на ценах.

С одной стороны, ожидание финансового кризиса (в Украине и мире) отталкивает от рынка недвижимости немало потенциальных покупателей.

С другой стороны, опасения потенциальных покупателей за свои накопления подталкивают их к принятию решений о покупке киевской недвижимости. Особенно если у них есть нерешенные жилищные проблемы.

Опыт финансового кризиса 2008 года воспринимается уже не столь однозначно, как несколько месяцев назад. Ведь если инфляция ударит по доллару, то (наверняка) с еще большей силой ударит по национальной валюте. А кредиты сейчас выдают лишь в гривнах.

В этой ситуации может стать актуальным опыт начала девяностых. Тогда огромнейшие долги в рублях и/или купоно-карбованцах (например, за кооперативную квартиру) инфляция превратила в будничные траты. Очевидно, этот опыт - одна из причин того, что покупатели все чаще обращают внимание на программы ипотечного кредитования в национальной валюте с фиксированной ставкой.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 18,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Федорова (Печерский район, Нижний Печерск). Общая площадь 33,2 кв.м., жилая 17,2, кухня 6,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 72500$ (2184$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 38 кв.м., жилая 14,9, кухня 8,5. Санузел раздельный. Холл 5,5 кв.м. Окна во двор, лоджия 4 кв.м, застеклена. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая столярка. Состояние: «сделан качественный ремонт». 67000$ (1763$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Белорусская (Шевченковский район, Лукьяновка). Комнаты смежные. Общая площадь 43,9 кв.м., жилая 29,5, кухня 5. Окна во двор. Балкон не застеклен. Санузел раздельный. Столярка старая. Паркет. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 68000$ (1549$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 49,6 кв.м., жилая 29,6, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна выходят на улицу. Линолеум, кафель. Встроенная кухня. Кондиционер. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 80000$ (1613$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 164,7 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 287500$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко