Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.10.2012
Выборы состоялись. Предварительные их результаты потихоньку проясняются. Но пока не очень понятно как эти результаты повлияют на киевский рынок недвижимости.
В предыдущих обзорах мы о том, что потенциальные покупатели «дорогого жилья» квартиры присматривают, но принимать решения, как правило, не спешат : ждут возможных изменений на рынке недвижимости и в экономике страны после выборов в Верховную Раду.
Постепенно эти ожидания начинают сказываться и на сегменте «дешевого жилья». Сделки купли-продажи такого жилья идут, заявок на покупку квартир поступает достаточно много. На этой неделе количество заявок даже немного увеличилось и приблизилось к сотне. Но добрая половина их де-факто являются лишь заявками на просмотры и/или на подбор проверенных квартир (дабы определиться с реальными ценами). Получив подобные данные, многие клиенты исчезают.
В принципе, это вполне обычная картина. Изменения, которые мы наблюдали в последнее время, касались, в основном, роста напряженности во взаимоотношениях с некоторыми потенциальными покупателями наиболее дешевого жилья. Чувствуется, что люди попросту устали ждать подходящих по цене предложений; нервничают, наблюдая, как сужается выбор в сегменте «дешевого жилья».
Меж тем, статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» на этой неделе снизилась на 0,1%. Примерно такие же темпы снижения статистики цен предложений мы наблюдали и в других сегментах рынка. Более всего снизилась статистика цен предложений возле метро (-0,4%).
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья приведены в таблице.
|
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м |
29.10.2012 |
Изменение за последнюю неделю |
Изменение за последние 20 недель |
|
Статистика цен предложений по Киеву |
|||
|
Без аппроксимации |
1689 |
-0,2% |
-1,2 % |
|
С использованием аппроксимации |
1693 |
-0,1% |
-1,9% |
|
Статистика цен предложений в новостройках |
|||
|
Без аппроксимации |
1772 |
-0,1% |
+1,8% |
|
С использованием аппроксимации |
1773 |
+0,1% |
-0,1 % |
|
Статистика цен предложений возле метро |
|||
|
Без аппроксимации |
1991 |
-0,4% |
-1,1% |
|
С использованием аппроксимации |
1998 |
-0,1% |
-3,8% |
|
Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» |
|||
|
Без аппроксимации |
1103 |
-0,1% |
+1,5% |
|
С использованием аппроксимации |
1103 |
-0,1% |
-0,5% |
|
Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» |
|||
|
Без аппроксимации |
2347 |
-0,1% |
-2,2% |
|
С использованием аппроксимации |
2356 |
-0,1% |
-3,7% |
|
Индексы |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) |
1394 (пункт.) |
-0,1% |
-1,2 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
-0,1% |
-0,1% |
+0,1% |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
+0,3 банк/деп |
0,0 банк/деп |
-0,1 банк/деп |
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,5% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены тут . Ниже приведена статистика цен предложений в наиболее массовых сегментах рынка Святошинского района.
График №1. Изменение статистики цен предложений в сегменте «старая панель» в Святошинском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 0,7%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 0,5%
График №2. Изменение статистики цен предложений в сегменте «типовая панель» в Святошинском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,2%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 7,2%; за последнюю неделю выросла на 5,5%.
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 3,1%; за последнюю неделю выросла на 2,1%
График №3. Изменение статистики цен предложений в сегменте «украинский кирпич» в Святошинском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,8%; за последнюю неделю снизилась на 1,3%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 7,3%; за последнюю неделю выросла на 0,6%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 44,5 кв.м., жилая 21, кухня 12. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 75000$ (1685$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Вильямса (Голосеевский район, Теремки-2 ). Общая площадь 51,3 кв.м., жилая 20,3, кухня 14. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Стяжка, штукатурка, медная проводка. Квартира после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 84000$ (1637$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 50,6 кв.м., жилая 30,1, кухня 8. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника, новые радиаторы. Состояние: «сделан косметический ремонт». 73000$ (1443$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Срибнокильская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 57,2 кв.м., жилая 29,8, кухня 8,3. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «не требует ремонта». 89000$ (1556$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 203,6 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 321000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей