Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.01.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 30.01.2012 | Изменение с 23.01.2012 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1430 (пункт.) | 0,0% | -7,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11516 (пункт.) | -0,1% | -6,7% |
В сегментах «дешевого жилья» традиционные зимние каникулы, судя по всему, подходят к концу. Там рынок, пусть и медленно, но оживает. Увеличилось количество звонков и заявок на покупку. Несмотря на морозы и обильные снегопады, увеличилось и количество просмотров. И это притом, что неблагоприятные метеоусловия всегда тянут этот показатель вниз.
Как и в конце прошлого года, преобладают заявки на самое дешевое жилье: малогабаритные гостинки и однокомнатные квартиры в панельных домах пятидесятых-семидесятых годов в спальных районах. Спрос есть даже на панельные хрущевки. И это притом, что негативных отзывов о подобных домах более чем достаточно. Мол, они не просто морально и физически устарели, но и вообще свой век уже отжили и их пора сносить. Потенциальные покупатели это знают, но денег на что-то лучшее у многих просто не хватает.
Что же касается покупателей более дорогого и качественного жилья, то большинство их все еще на каникулах. А, возможно, просто ждут анонсированного в СМИ законопроекта, направленного на усиление фискального контроля доходов граждан, покупающих недвижимость. И реакции рынка на подобные начинания.
После многих лет пребывания целых отраслей отечественной экономики в тени, подобные намерения выглядят как коренные изменения «правил игры», затрагивающие интересы огромного числа участников рынка. И одно дело, если эти изменения коснутся лишь представителей власти, и совсем иное, если они коснутся всех без исключения.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости , а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2154 | 0,0% |
| Дарницкий | 1572 | 0,0% |
| Деснянский | 1391 | +0,1% |
| Днепровский | 1653 | -0,2% |
| Оболонский | 1959 | 0,0% |
| Печерский | 3280 | +0,1% |
| Подольский | 1875 | -0,7% |
| Святошинский | 1626 | +0,1% |
| Соломенский | 1913 | +0,1% |
| Шевченковский | 2615 | -0,2% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3506 | 0,0% |
| Сталинки | 3012 | +0,8% |
| Старая панель | 1712 | 0,0% |
| Типовая панель | 1674 | 0,0% |
| Улучшенная тип.панель | 1632 | +0,1% |
| Старый кирпич | 1860 | +0,4% |
| Улучшенный кирпич | 2102 | -0,3% |
| Украинская панель | 1546 | -0,1% |
| Украинский кирпич | 2140 | -0,1% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1775 | +0,2% |
| Однокомнатные | 1841 | +0,1% |
| Двухкомнатные раздельные | 1959 | +0,1% |
| Двухкомнатные смежные | 1753 | +0,1% |
| Трехкомнатные раздельные | 1950 | -0,1% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1730 | +0,3% |
| Трехкомнатные смежные | 1798 | -0,3% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2536 | -1,5% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2520 | +0,2% |
| Многокомнатные | 3265 | +5,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,1 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
Стал доступен также новый сервис «Поиск недвижимости на карте» //domik.ua/nedvizhimost/kiev/kupit-kvartiry.html?mapSearch=1
Этот сервис полезен тем, кто предпочитает искать недвижимость визуально или не совсем знаком с территориальным устройством городов и областей Украины. Изменяя масштаб карты вы увидите количество предложений в районах или массивах, а так же увидите предложения интересующей вас недвижимости в конкретных домах. При поиске на карте вам так же доступна информация о новостройках и точках интереса.
Помимо картографического поиска, мы модернизировали сам поиск недвижимости , добавив в него ряд дополнительных функций и параметров поиска. Теперь вы сможете поискать по удаленности от конкретного метро или по конкретному типу жилья.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 38,8 кв.м., жилая 17,9, кухня 8,5. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 51000$ (1314$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Майорова (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 47,8 кв.м., жилая 29,6 кухня 7,1. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Окна во двор. Ламинат, кафель. Новая сантехника и столярка. Состояние: «сделан косметический ремонт». 70000$ (1464$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Срибнокильская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 96,5 кв.м., жилая 58, кухня 16. Два санузла. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 185000$ (1917$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Богатырская (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 46,2 кв.м., жилая 29,2, кухня 8. Санузел раздельн. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 82000$ (1775$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 229,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 388000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей