Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.05.2011
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 30.05.2011 | Изменение с 23.05.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1471 (пункт.) | -0,3 % | -4,9 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | -0,1% | -0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11763 (пункт.) | -0,3% | -4,7% |
После кратковременного чисто технического роста статистики цен предложений, цены предложений вновь стали снижаться. Что же касается индекса стоимости IK w(USD) , то скорость его снижения колеблется в весьма узком диапазоне //domik.ua/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators .
Потенциальные покупатели достаточно активно интересуются рынком: заявок на покупку и просмотров немало. Правда, до сделок доходит нечасто. Многие покупатели используют риэлторов лишь для оценки состояния рынка и подбора квартир. Получив от риэлтора список наиболее интересных предложений и просмотрев объекты, покупатели нередко исчезают, не сказав даже «спасибо».
Наблюдается явное расслоение спроса. Наибольшее количество просмотров приходится на два достаточно далеких друг от друга сегмента. Это, во-первых, сегмент самых дешевых (малогабаритных, «убитых» и т.д.) квартир. Во-вторых, сегмент качественного жилья (как правило, в новостройках, сданных несколько лет назад).
Среди покупателей и тех, и других типов квартир достаточно велика доля приезжих. Но особенно велика доля приезжих среди покупателей самых дешевых квартир. Судя по всему, на что-то лучшее средств не хватает, а жить в арендованных квартирах люди устали. Киевлянам в этом плане проще: у многих есть возможность вернуться в квартиры родителей.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 15,4% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартир а в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь). Последний этаж. Общая площадь 42 кв.м, жилая 17, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 65000$ (1548$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Ялтинская (Дарницкий район, Новая Дарница). Общая площадь 22 кв.м., жилая 12, кухня 5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня, новая сантехника, душевая кабина. Бытовая техника (новый холодильник и стиральная машина), мебель. Состояние: «Сделан косметический ремонт». 40000$ (1818$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 60,5 кв.м., жилая 20, кухня 14,6. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 170000$ (2810$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 93,7 кв.м., жилая 56,4, кухня 13,5. Комнаты раздельные, кухня-студио. Два совмещенных санузла. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенная кухня. Встроенные шкафы. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 310000$ (3308$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 218,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 585000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей