Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.08.2009
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1791 $/кв.м (-0,4% )
- при подсчете в гривнах: 15165 грн/кв.м ( +0,8% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (без изменений)
Индекс доходности: -2,6 банк/деп. ( +0,5 банк/деп.)
Уровень деловой активности на вторичном рынке Киева по-прежнему низкий. Во многом это объясняется нестабильностью курсов валют, а также высоким уровнем неопределенности в экономике и политике. Подавляющая часть продавцов и покупателей выжидают.
В отдельных сегментах рынка происходит небольшая коррекция долларовых цен. Рост цен в гривнах обусловлен ослаблением национальной валюты.
Говоря о выжидательной позиции продавцов и покупателей, необходимо отметить, что в обществе превалирует мнение, что цены к концу года существенно снизятся.
Правда, сейчас среднесрочные прогнозы снижения цен уже не столь кардинальны, как в начале года. Об этом, в частности, свидетельствуют проводимые киевским порталом недвижимости domik.ua конкурсы прогнозов значения индекса стоимости жилья Киева в декабре 2009 года. Если в первом квартале 2009 года средневзвешенный (обобщенный) прогноз 206 участников конкурса предрекал снижение индекса стоимости в 2009 году примерно на 52,6%, то сейчас участники нового конкурса прогнозируют снижение за этот период на 43,9% (результаты после поступления первых 116 голосов, конкурс прогнозов продолжается).
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме, улица Ленина (Бортничи). Общая площадь 36,6 кв.м., жилая 18,6, кухня 10,2. Состояние: «сделан хороший ремонт». Встроенная кухня и мебель. 57000$ (1557$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Дубровицкая (Минский массив). Общая площадь 28,6 кв.м., жилая 14,8, кухня 7,0. Состояние: «требует косметического ремонта». 53000$ (1853$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), бульвар Кольцова (Борщаговка). Общая площадь 34,5 кв.м., жилая 16,5, кухня 8,4. Состояние: «требует косметического ремонта». 55000$ (1594$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Борщаговка). Общая площадь 44,7 кв.м., жилая 27,6, кухня 5,8. Состояние: «не требует ремонта». 65000$ (1454$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Лесной массив). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 4,6. Состояние: «не требует ремонта». 70000$ (1458$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ломоносова (Голосеево). Общая площадь 101 кв.м., жилая 51,5 кухня 15,8. Квартира двухуровневая. Состояние: «после строителей». 145000$ (1436$/кв.м).
